【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の阪急宝塚本線 (川西能勢口駅~宝塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.7%( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.6 坪 (昨年 76.7 坪から +10.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。売布神社駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは売布神社駅で昨年に比べ +90.7 %、坪単価は 75.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(売布神社駅)は +90.7 %(坪単価 +35.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川西能勢口駅)は -41.2 %(坪単価 -17.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 6.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった売布神社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +90.7%( +35.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -41.2%( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急宝塚本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川西能勢口駅 | 24.3万/坪 (138坪) | 41.3万/坪 (100坪) | 45.9万/坪 (48.9坪) |
雲雀丘花屋敷駅 | - | 79.9万/坪 (36.3坪) | 41.5万/坪 (107坪) |
山本駅 | 50.2万/坪 (57.8坪) | 47.2万/坪 (94.1坪) | 49.4万/坪 (126坪) |
中山観音駅 | 40.8万/坪 (54.5坪) | 51.4万/坪 (45.4坪) | 31.5万/坪 (89.2坪) |
売布神社駅 | 75.6万/坪 (42.4坪) | 39.6万/坪 (59.0坪) | 49.1万/坪 (52.2坪) |
清荒神駅 | - | 60.4万/坪 (34.8坪) | - |
宝塚駅 | 54.0万/坪 (43.9坪) | 61.7万/坪 (53.7坪) | 68.9万/坪 (36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
売布神社駅 75.6 万/坪(昨年同期比 +90.7 %)
売布神社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +90.7%( +35.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 59.0 坪から -28.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.7 分 → 2023年 6.0 分、-48.6 %と大きく減少)
川西能勢口駅 24.3 万/坪(昨年同期比 -41.2 %)
川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -41.2%( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 100.2 坪から +37.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 46.4 分 → 2023年 31.2 分、-32.8 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示