【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の阪急宝塚本線 (川西能勢口駅~宝塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -8.4%( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 85 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 68.8 坪から -1.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。山本駅、売布神社駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは売布神社駅で昨年に比べ +18.6 %、坪単価は 68.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(売布神社駅、山本駅)は +15.8 %(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(清荒神駅、宝塚駅)は -31.2 %(坪単価 -22.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.8 % → 2023年 8.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった売布神社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +18.6%( +10.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -76.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -11.9%( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -20.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急宝塚本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川西能勢口駅 | 37.2万/坪 (78.3坪) | 42.2万/坪 (70.1坪) | 47.8万/坪 (73.9坪) |
雲雀丘花屋敷駅 | 64.1万/坪 (55.4坪) | 63.7万/坪 (118坪) | 62.0万/坪 (74.1坪) |
山本駅 | 56.5万/坪 (69.6坪) | 50.0万/坪 (63.5坪) | 50.9万/坪 (90.5坪) |
中山観音駅 | 45.0万/坪 (64.3坪) | 59.6万/坪 (55.7坪) | 34.0万/坪 (69.2坪) |
売布神社駅 | 68.6万/坪 (39.8坪) | 57.9万/坪 (84.5坪) | 45.8万/坪 (67.5坪) |
清荒神駅 | 45.6万/坪 (72.1坪) | 73.5万/坪 (52.7坪) | 59.9万/坪 (42.6坪) |
宝塚駅 | 51.2万/坪 (44.7坪) | 67.8万/坪 (53.8坪) | 62.6万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
売布神社駅 68.6 万/坪(昨年同期比 +18.6 %)
売布神社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +18.6%( +10.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -76.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 84.5 坪から -52.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.6 分 → 2023年 9.7 分、-16.8 %と減少)
山本駅 56.5 万/坪(昨年同期比 +13.0 %)
山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.0%( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて +8.0%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 63.5 坪から +9.7 %増)。
清荒神駅 45.6 万/坪(昨年同期比 -38.0 %)
清荒神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -38.0%( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 52.7 坪から +36.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.0 分 → 2023年 8.7 分、-13.3 %と減少)
宝塚駅 51.2 万/坪(昨年同期比 -24.5 %)
宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -24.5%( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.7 坪 (昨年 53.8 坪から -16.8 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示