【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅~羽生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.2%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 138 件(1年前(2022年)に比べて -16.9%( -28件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.4 坪 (昨年 108.6 坪から -6.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。一ノ割駅、姫宮駅、東武動物公園駅、久喜駅、鷲宮駅、羽生駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはせんげん台駅で昨年に比べ +251.5 %、坪単価は 61.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(せんげん台駅、花崎駅)は +175.8 %(坪単価 +23.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新越谷駅、北春日部駅)は -83.2 %(坪単価 -41.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.0 分 → 2023年 21.2 分、-11.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 % → 2023年 6.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +19.3%( +11.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新越谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -99.2%( -57.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武伊勢崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
谷塚駅 | 67.8万/坪 (40.3坪) | 56.9万/坪 (53.4坪) | 51.1万/坪 (92.6坪) |
草加駅 | 51.9万/坪 (60.9坪) | 58.9万/坪 (88.2坪) | 48.7万/坪 (49.9坪) |
獨協大学前駅 | 44.3万/坪 (107坪) | 45.4万/坪 (47.3坪) | 52.8万/坪 (45.6坪) |
新田駅 | 50.5万/坪 (167坪) | 49.4万/坪 (27.2坪) | 53.0万/坪 (50.9坪) |
蒲生駅 | 57.0万/坪 (72.3坪) | 61.1万/坪 (67.6坪) | 51.5万/坪 (36.7坪) |
新越谷駅 | 0.5万/坪 (212坪) | 57.7万/坪 (168坪) | 52.8万/坪 (96.8坪) |
越谷駅 | 56.8万/坪 (45.9坪) | 73.8万/坪 (89.7坪) | 46.7万/坪 (53.8坪) |
北越谷駅 | 30.6万/坪 (102坪) | 36.0万/坪 (129坪) | 31.0万/坪 (82.4坪) |
大袋駅 | 42.5万/坪 (44.6坪) | 46.9万/坪 (31.4坪) | 22.9万/坪 (129坪) |
せんげん台駅 | 61.7万/坪 (95.3坪) | 17.6万/坪 (128坪) | 24.8万/坪 (89.7坪) |
武里駅 | 14.9万/坪 (94.2坪) | 27.3万/坪 (92.0坪) | 23.0万/坪 (171坪) |
一ノ割駅 | 42.7万/坪 (114坪) | 34.9万/坪 (40.5坪) | 22.7万/坪 (105坪) |
春日部駅 | 35.4万/坪 (61.1坪) | 32.4万/坪 (89.2坪) | 26.5万/坪 (41.1坪) |
北春日部駅 | 12.9万/坪 (27.2坪) | 39.2万/坪 (40.8坪) | 20.9万/坪 (82.2坪) |
姫宮駅 | 21.6万/坪 (209坪) | 11.0万/坪 (101坪) | - |
東武動物公園駅 | 21.9万/坪 (73.8坪) | 15.4万/坪 (94.3坪) | 18.9万/坪 (91.0坪) |
和戸駅 | 15.4万/坪 (53.9坪) | 12.9万/坪 (55.5坪) | 8.3万/坪 (171坪) |
久喜駅 | 25.8万/坪 (75.6坪) | 16.5万/坪 (116坪) | 19.2万/坪 (86.8坪) |
鷲宮駅 | 14.5万/坪 (83.8坪) | 8.1万/坪 (153坪) | 15.4万/坪 (90.8坪) |
花崎駅 | 7.4万/坪 (138坪) | 3.7万/坪 (74.1坪) | 6.3万/坪 (129坪) |
加須駅 | 8.8万/坪 (124坪) | 7.4万/坪 (169坪) | 5.9万/坪 (131坪) |
南羽生駅 | - | 5.6万/坪 (194坪) | 1.4万/坪 (118坪) |
羽生駅 | 8.9万/坪 (95.7坪) | 7.3万/坪 (153坪) | 9.5万/坪 (122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
せんげん台駅 61.7 万/坪(昨年同期比 +251.5 %)
せんげん台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +251.5%( +44.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 127.7 坪から -25.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 39.9 分 → 2023年 11.7 分、-70.8 %と大きく減少)
花崎駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +100.2 %)
花崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +100.2%( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +350.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 74.1 坪から +85.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.0 分 → 2023年 22.3 分、-10.7 %と減少)
新越谷駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -99.2 %)
新越谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -99.2%( -57.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 168.5 坪から +25.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.8 分 → 2023年 30.0 分、+102.7 %と大きく増加)
北春日部駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -67.2 %)
北春日部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -67.2%( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 40.8 坪から -33.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 6.0 分、-60.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示