【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の東武野田線 (大宮駅~南桜井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -6.8%( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 52 件(1年前(2022年)に比べて -45.8%( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 77.4 坪から +20.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。七里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南桜井駅で昨年に比べ +167.1 %、坪単価は 24.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(南桜井駅、豊春駅)は +140.0 %(坪単価 +14.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北大宮駅、東岩槻駅)は -35.8 %(坪単価 -27.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 3.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -4.3%( -5.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -53.3%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤の牛島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +16.2%( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武野田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 115万/坪 (85.2坪) | 120万/坪 (68.6坪) | 113万/坪 (60.2坪) |
北大宮駅 | 66.1万/坪 (10.6坪) | 112万/坪 (60.5坪) | 156万/坪 (25.7坪) |
大宮公園駅 | - | 115万/坪 (45.4坪) | 95.1万/坪 (301坪) |
大和田駅 | 47.3万/坪 (78.0坪) | 53.0万/坪 (65.0坪) | 44.8万/坪 (53.6坪) |
七里駅 | 54.8万/坪 (91.8坪) | 28.5万/坪 (66.8坪) | 14.4万/坪 (112坪) |
岩槻駅 | 21.5万/坪 (167坪) | 22.5万/坪 (116坪) | 24.5万/坪 (107坪) |
東岩槻駅 | 21.7万/坪 (114坪) | 31.3万/坪 (83.2坪) | 24.5万/坪 (89.2坪) |
豊春駅 | 27.1万/坪 (143坪) | 12.7万/坪 (148坪) | 30.2万/坪 (52.2坪) |
八木崎駅 | - | - | - |
春日部駅 | 35.4万/坪 (61.1坪) | 32.4万/坪 (89.2坪) | 26.5万/坪 (41.1坪) |
藤の牛島駅 | 20.8万/坪 (93.3坪) | 17.9万/坪 (58.5坪) | 19.1万/坪 (44.9坪) |
南桜井駅 | 24.0万/坪 (85.5坪) | 9.0万/坪 (101坪) | 15.3万/坪 (38.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南桜井駅 24.0 万/坪(昨年同期比 +167.1 %)
南桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +167.1%( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 100.7 坪から -15.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.9 分 → 2023年 16.0 分、-23.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 33.3 %)
豊春駅 27.1 万/坪(昨年同期比 +113.0 %)
豊春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +113.0%( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.9 坪 (昨年 148.2 坪から -3.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 12.0 分、-33.3 %と大きく減少)
北大宮駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -41.2 %)
北大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -41.2%( -46.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 60.5 坪から -82.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 10.0 分、+150.0 %と大きく増加)
東岩槻駅 21.7 万/坪(昨年同期比 -30.5 %)
東岩槻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -30.5%( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 83.2 坪から +37.3 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示