【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の東武野田線 (大宮駅~南桜井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.3%( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 222 件(1年前(2022年)に比べて -28.2%( -87件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 90.2 坪から -10.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。大宮公園駅、岩槻駅、東岩槻駅、豊春駅、春日部駅、藤の牛島駅、南桜井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤の牛島駅で昨年に比べ +87.7 %、坪単価は 31.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤の牛島駅、豊春駅)は +76.3 %(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大宮駅、大和田駅)は +10.5 %(坪単価 +8.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 % → 2023年 6.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 % → 2023年 0.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9.3%( +11.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2022年)に比べて -37.0%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +48.8%( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -21.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武野田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 132万/坪 (72.3坪) | 121万/坪 (67.0坪) | 96.5万/坪 (66.0坪) |
北大宮駅 | 120万/坪 (59.0坪) | 101万/坪 (37.4坪) | 155万/坪 (37.8坪) |
大宮公園駅 | 110万/坪 (44.6坪) | 91.0万/坪 (71.7坪) | 105万/坪 (117坪) |
大和田駅 | 49.2万/坪 (63.9坪) | 44.0万/坪 (74.6坪) | 46.9万/坪 (66.9坪) |
七里駅 | 39.4万/坪 (75.1坪) | 33.8万/坪 (110坪) | 29.8万/坪 (65.2坪) |
岩槻駅 | 37.3万/坪 (71.4坪) | 26.0万/坪 (128坪) | 25.8万/坪 (131坪) |
東岩槻駅 | 36.9万/坪 (108坪) | 23.7万/坪 (92.3坪) | 28.3万/坪 (92.1坪) |
豊春駅 | 25.3万/坪 (167坪) | 15.3万/坪 (147坪) | 13.7万/坪 (122坪) |
八木崎駅 | - | 26.4万/坪 (135坪) | 40.8万/坪 (34.3坪) |
春日部駅 | 52.2万/坪 (68.7坪) | 36.6万/坪 (70.7坪) | 38.3万/坪 (58.4坪) |
藤の牛島駅 | 31.0万/坪 (93.9坪) | 16.5万/坪 (127坪) | 13.3万/坪 (134坪) |
南桜井駅 | 20.3万/坪 (57.3坪) | 13.6万/坪 (74.7坪) | 14.1万/坪 (64.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤の牛島駅 31.0 万/坪(昨年同期比 +87.7 %)
藤の牛島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +87.7%( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -26.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.9 坪 (昨年 127.2 坪から -26.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.3 分 → 2023年 17.0 分、+11.4 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 % → 2023年 9.1 %)
豊春駅 25.3 万/坪(昨年同期比 +64.9 %)
豊春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +64.9%( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて +11.8%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 166.6 坪 (昨年 147.0 坪から +13.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.8 分 → 2023年 17.2 分、-12.9 %と減少)
大宮駅 132.3 万/坪(昨年同期比 +9.3 %)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9.3%( +11.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2022年)に比べて -37.0%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.3 坪 (昨年 67.0 坪から +8.0 %増)。
大和田駅 49.2 万/坪(昨年同期比 +11.7 %)
大和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.7%( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -39.0%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 74.6 坪から -14.4 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示