【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の西武新宿線 (所沢駅~本川越駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.6%( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて -17.0%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 114.0 坪から -33.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新狭山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新狭山駅で昨年に比べ +67.7 %、坪単価は 23.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(新狭山駅、所沢駅)は +38.5 %(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南大塚駅、新所沢駅)は -26.1 %(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.4 % → 2023年 5.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9.2%( +6.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新狭山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +67.7%( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武新宿線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
所沢駅 | 72.4万/坪 (39.6坪) | 66.3万/坪 (71.8坪) | 96.8万/坪 (43.3坪) |
航空公園駅 | - | 31.8万/坪 (58.2坪) | 108万/坪 (49.9坪) |
新所沢駅 | 35.1万/坪 (43.9坪) | 46.3万/坪 (48.1坪) | 48.5万/坪 (43.4坪) |
入曽駅 | 35.4万/坪 (50.9坪) | 37.6万/坪 (44.4坪) | 35.4万/坪 (44.8坪) |
狭山市駅 | 26.9万/坪 (51.6坪) | 28.1万/坪 (52.4坪) | 28.8万/坪 (107坪) |
新狭山駅 | 23.1万/坪 (117坪) | 13.8万/坪 (224坪) | 20.1万/坪 (66.2坪) |
南大塚駅 | 24.4万/坪 (127坪) | 33.9万/坪 (260坪) | 27.7万/坪 (66.6坪) |
本川越駅 | 51.5万/坪 (101坪) | 57.5万/坪 (134坪) | 45.3万/坪 (88.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新狭山駅 23.1 万/坪(昨年同期比 +67.7 %)
新狭山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +67.7%( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.0 坪 (昨年 224.5 坪から -47.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 25.0 %)
所沢駅 72.4 万/坪(昨年同期比 +9.2 %)
所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9.2%( +6.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 71.8 坪から -44.9 %減)。
南大塚駅 24.4 万/坪(昨年同期比 -28.0 %)
南大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -28.0%( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.8 坪 (昨年 260.2 坪から -51.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.6 分 → 2023年 16.1 分、+52.3 %と大きく増加)
新所沢駅 35.1 万/坪(昨年同期比 -24.3 %)
新所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -24.3%( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 48.1 坪から -8.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.8 分 → 2023年 23.2 分、+30.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示