【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の西武新宿線 (所沢駅～本川越駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +12.7％( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 172 件(１年前(2022年)に比べて -20.7％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 107.5 坪から -18.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。入曽駅、新狭山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新狭山駅で昨年に比べ +61.7 ％、坪単価は 38.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(新狭山駅、入曽駅)は +41.8 ％(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(航空公園駅、所沢駅)は -15.2 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.0 ％ → 2023年 5.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.2％( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて +7.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.8％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -8.3％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 73.1万/坪 (57.8坪) | 78.7万/坪 (63.1坪) | 79.7万/坪 (62.2坪) |
| 航空公園駅 | 34.7万/坪 (77.6坪) | 45.2万/坪 (76.6坪) | 48.2万/坪 (82.4坪) |
| 新所沢駅 | 61.5万/坪 (78.8坪) | 52.2万/坪 (83.4坪) | 46.1万/坪 (63.0坪) |
| 入曽駅 | 38.0万/坪 (77.9坪) | 31.2万/坪 (61.7坪) | 32.2万/坪 (52.0坪) |
| 狭山市駅 | 30.9万/坪 (75.3坪) | 28.1万/坪 (93.6坪) | 27.5万/坪 (84.2坪) |
| 新狭山駅 | 38.8万/坪 (108坪) | 24.0万/坪 (137坪) | 20.5万/坪 (91.2坪) |
| 南大塚駅 | 30.2万/坪 (177坪) | 30.4万/坪 (184坪) | 21.6万/坪 (76.2坪) |
| 本川越駅 | 48.8万/坪 (80.5坪) | 43.4万/坪 (147坪) | 40.4万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新狭山駅 38.8 万/坪(昨年同期比 +61.7 ％)
新狭山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +61.7％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -63.6％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.8 坪 (昨年 137.2 坪から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.4 分 → 2023年 13.8 分、-25.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 ％ → 2023年 25.0 ％)
入曽駅 38.0 万/坪(昨年同期比 +21.9 ％)
入曽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +21.9％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -4.5％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 61.7 坪から +26.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.9 分 → 2023年 12.6 分、-21.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 14.3 ％)
航空公園駅 34.7 万/坪(昨年同期比 -23.2 ％)
航空公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.2％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 76.6 坪から +1.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 14.3 ％)
所沢駅 73.1 万/坪(昨年同期比 -7.2 ％)
所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.2％( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて +7.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 63.1 坪から -8.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.1 分 → 2023年 19.0 分、+17.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示