【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR埼京線 (戸田公園駅~大宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -4.2%( -4.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 47 件(1年前(2022年)に比べて -24.2%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 65.0 坪から +5.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵浦和駅、南与野駅、与野本町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵浦和駅で昨年に比べ +45.1 %、坪単価は 126 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵浦和駅、南与野駅)は +39.4 %(坪単価 +32.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸田公園駅、戸田駅)は -24.6 %(坪単価 -27.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -20.9%( -36.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった与野本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +22.1%( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
JR埼京線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
戸田公園駅 | 81.3万/坪 (79.7坪) | 113万/坪 (34.8坪) | 44.1万/坪 (22.7坪) |
戸田駅 | 86.6万/坪 (111坪) | 110万/坪 (35.5坪) | 90.4万/坪 (40.3坪) |
北戸田駅 | 122万/坪 (37.1坪) | 127万/坪 (48.4坪) | 101万/坪 (90.8坪) |
武蔵浦和駅 | 126万/坪 (42.4坪) | 87.2万/坪 (33.3坪) | 175万/坪 (65.8坪) |
中浦和駅 | - | 102万/坪 (43.5坪) | 115万/坪 (105坪) |
南与野駅 | 104万/坪 (45.0坪) | 77.5万/坪 (89.8坪) | 77.9万/坪 (79.7坪) |
与野本町駅 | 79.9万/坪 (44.6坪) | 65.5万/坪 (83.6坪) | 70.4万/坪 (69.6坪) |
北与野駅 | 137万/坪 (31.3坪) | 173万/坪 (19.2坪) | 73.7万/坪 (41.2坪) |
大宮駅 | 115万/坪 (85.2坪) | 120万/坪 (68.6坪) | 113万/坪 (60.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵浦和駅 126.4 万/坪(昨年同期比 +45.1 %)
武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +45.1%( +39.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 33.3 坪から +27.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.7 分 → 2023年 14.0 分、-16.0 %と減少)
南与野駅 103.6 万/坪(昨年同期比 +33.7 %)
南与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +33.7%( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 89.8 坪から -49.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.2 分 → 2023年 8.9 分、-51.4 %と大きく減少)
戸田公園駅 81.3 万/坪(昨年同期比 -28.1 %)
戸田公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -28.1%( -31.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 34.8 坪から +129.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.7 分 → 2023年 16.0 分、+37.1 %と大きく増加)
戸田駅 86.6 万/坪(昨年同期比 -21.1 %)
戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -21.1%( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.8 坪 (昨年 35.5 坪から +211.9 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示