【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR埼京線 (戸田公園駅~大宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.9%( +6.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 151 件(1年前(2022年)に比べて -24.9%( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.9 坪 (昨年 65.8 坪から +7.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中浦和駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中浦和駅で昨年に比べ +57.6 %、坪単価は 191 万円/坪となった。
上位 2 駅(中浦和駅、武蔵浦和駅)は +38.3 %(坪単価 +45.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸田公園駅、南与野駅)は -16.4 %(坪単価 -18.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 % → 2023年 10.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +57.6%( +69.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.7%( -12.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -35.3%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR埼京線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
戸田公園駅 | 105万/坪 (109坪) | 130万/坪 (60.5坪) | 108万/坪 (118坪) |
戸田駅 | 98.3万/坪 (108坪) | 100万/坪 (62.5坪) | 98.1万/坪 (101坪) |
北戸田駅 | 102万/坪 (88.0坪) | 112万/坪 (76.5坪) | 90.9万/坪 (83.5坪) |
武蔵浦和駅 | 137万/坪 (51.0坪) | 115万/坪 (61.8坪) | 158万/坪 (57.6坪) |
中浦和駅 | 191万/坪 (48.9坪) | 121万/坪 (43.2坪) | 126万/坪 (57.2坪) |
南与野駅 | 78.0万/坪 (68.5坪) | 90.4万/坪 (57.8坪) | 80.4万/坪 (51.2坪) |
与野本町駅 | 89.4万/坪 (38.5坪) | 78.7万/坪 (75.4坪) | 83.5万/坪 (44.1坪) |
北与野駅 | 126万/坪 (36.7坪) | 110万/坪 (95.9坪) | 83.8万/坪 (57.9坪) |
大宮駅 | 132万/坪 (72.3坪) | 121万/坪 (67.0坪) | 96.5万/坪 (66.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中浦和駅 191.1 万/坪(昨年同期比 +57.6 %)
中浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +57.6%( +69.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 43.2 坪から +13.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.1 分 → 2023年 7.8 分、-14.7 %と減少)
武蔵浦和駅 136.8 万/坪(昨年同期比 +19.0 %)
武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +19.0%( +21.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +22.2%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 61.8 坪から -17.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.9 分 → 2023年 12.5 分、-21.6 %と大きく減少)
戸田公園駅 105.3 万/坪(昨年同期比 -19.1 %)
戸田公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -19.1%( -24.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.2 坪 (昨年 60.5 坪から +80.6 %増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 11.1 %)
南与野駅 78.0 万/坪(昨年同期比 -13.7 %)
南与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.7%( -12.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -35.3%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.5 坪 (昨年 57.8 坪から +18.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.3 分 → 2023年 14.0 分、-14.5 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 % → 2023年 4.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示