【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR岩徳線 (岩国駅~櫛ケ浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -26.0%( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -52.6%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.4 坪 (昨年 106.0 坪から +20.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西岩国駅、大河内駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高水駅で昨年に比べ +211.0 %、坪単価は 0.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(高水駅、玖珂駅)は +161.2 %(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(櫛ケ浜駅、周防花岡駅)は -71.5 %(坪単価 -10.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 11.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +65.2%( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +211.0%( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR岩徳線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岩国駅 | 16.4万/坪 (64.3坪) | 21.5万/坪 (64.5坪) | 21.2万/坪 (60.0坪) |
西岩国駅 | 17.2万/坪 (166坪) | 10.4万/坪 (68.1坪) | 10.7万/坪 (85.3坪) |
川西駅 | - | 4.4万/坪 (54.5坪) | - |
柱野駅 | - | - | - |
欽明路駅 | - | - | - |
玖珂駅 | 13.0万/坪 (230坪) | 6.2万/坪 (234坪) | 6.7万/坪 (241坪) |
周防高森駅 | 5.4万/坪 (77.1坪) | - | 1.9万/坪 (51.4坪) |
米川駅 | - | - | - |
高水駅 | 0.7万/坪 (30.3坪) | 0.21万/坪 (424坪) | 1.9万/坪 (103坪) |
勝間駅 | - | - | - |
大河内駅 | 5.3万/坪 (124坪) | 3.7万/坪 (27.2坪) | 2.9万/坪 (116坪) |
周防久保駅 | - | - | - |
生野屋駅 | 8.1万/坪 (66.6坪) | 7.6万/坪 (157坪) | 3.1万/坪 (80.2坪) |
周防花岡駅 | 5.0万/坪 (194坪) | 14.1万/坪 (155坪) | 17.4万/坪 (53.8坪) |
櫛ケ浜駅 | 3.4万/坪 (59.0坪) | 15.5万/坪 (45.2坪) | 12.7万/坪 (155坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高水駅 0.7 万/坪(昨年同期比 +211.0 %)
高水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +211.0%( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 423.5 坪から -92.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 30.0 分、+172.7 %と大きく増加)
玖珂駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +111.4 %)
玖珂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +111.4%( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 233.9 坪から -1.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.7 分 → 2023年 10.0 分、-36.2 %と大きく減少)
櫛ケ浜駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -78.1 %)
櫛ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -78.1%( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -90.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 45.2 坪から +30.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.8 分 → 2023年 30.0 分、+26.0 %と大きく増加)
周防花岡駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -64.8 %)
周防花岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -64.8%( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 155.4 坪から +24.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.4 分 → 2023年 21.7 分、+40.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示