【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR岩徳線 (岩国駅~櫛ケ浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -8.7%( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 103 件(1年前(2022年)に比べて -23.1%( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.6 坪 (昨年 109.3 坪から +14.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。川西駅、高水駅、勝間駅、大河内駅、生野屋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは生野屋駅で昨年に比べ +93.1 %、坪単価は 12.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(生野屋駅、勝間駅)は +89.4 %(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(周防久保駅、周防高森駅)は -70.1 %(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.7 % → 2023年 1.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.2 % → 2023年 7.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -6.1%( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった周防久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -76.0%( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR岩徳線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岩国駅 | 20.6万/坪 (91.7坪) | 21.9万/坪 (79.0坪) | 18.1万/坪 (109坪) |
西岩国駅 | 15.5万/坪 (135坪) | 17.2万/坪 (86.4坪) | 15.6万/坪 (86.9坪) |
川西駅 | 12.2万/坪 (204坪) | 9.6万/坪 (54.5坪) | 12.6万/坪 (94.2坪) |
柱野駅 | - | - | - |
欽明路駅 | 3.5万/坪 (126坪) | - | 1.5万/坪 (175坪) |
玖珂駅 | 8.6万/坪 (183坪) | 9.7万/坪 (130坪) | 7.4万/坪 (145坪) |
周防高森駅 | 4.3万/坪 (122坪) | 11.9万/坪 (112坪) | 6.2万/坪 (75.6坪) |
米川駅 | - | - | - |
高水駅 | 1.8万/坪 (169坪) | 1.5万/坪 (228坪) | 1.5万/坪 (81.7坪) |
勝間駅 | 7.6万/坪 (78.7坪) | 4.1万/坪 (56.0坪) | 4.4万/坪 (73.6坪) |
大河内駅 | 5.3万/坪 (124坪) | 4.0万/坪 (49.9坪) | 3.9万/坪 (101坪) |
周防久保駅 | 1.7万/坪 (34.8坪) | 7.0万/坪 (499坪) | 8.9万/坪 (52.9坪) |
生野屋駅 | 12.0万/坪 (62.8坪) | 6.2万/坪 (117坪) | 5.7万/坪 (73.6坪) |
周防花岡駅 | 11.0万/坪 (107坪) | 13.3万/坪 (128坪) | 12.5万/坪 (85.3坪) |
櫛ケ浜駅 | 11.1万/坪 (169坪) | 14.0万/坪 (98.9坪) | 13.0万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
生野屋駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +93.1 %)
生野屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +93.1%( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 117.2 坪から -46.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.2 分 → 2023年 12.0 分、+45.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 20.0 %)
勝間駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +85.6 %)
勝間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +85.6%( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 56.0 坪から +40.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 11.0 分、-38.9 %と大きく減少)
周防久保駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -76.0 %)
周防久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -76.0%( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 499.1 坪から -93.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.0 分 → 2023年 30.0 分、+42.9 %と大きく増加)
周防高森駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -64.1 %)
周防高森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -64.1%( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.1 坪 (昨年 111.9 坪から +9.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.3 分 → 2023年 14.1 分、-26.9 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示