【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の名鉄西尾線 (新安城駅~吉良吉田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.1%( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -54.1%( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 132.4 坪から -19.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桜井駅、桜町前駅、福地駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは堀内公園駅で昨年に比べ +298.4 %、坪単価は 26.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(堀内公園駅、桜町前駅)は +177.5 %(坪単価 +17.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北安城駅、上横須賀駅)は -46.4 %(坪単価 -15.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.3 分 → 2023年 19.4 分、-23.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.8 % → 2023年 3.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +12.4%( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉良吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.4%( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄西尾線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新安城駅 | 60.4万/坪 (69.6坪) | 53.7万/坪 (88.9坪) | 49.2万/坪 (211坪) |
北安城駅 | 18.3万/坪 (39.3坪) | 43.6万/坪 (66.6坪) | - |
南安城駅 | 49.8万/坪 (59.7坪) | 51.3万/坪 (210坪) | 47.2万/坪 (49.7坪) |
碧海古井駅 | - | - | 54.3万/坪 (42.4坪) |
堀内公園駅 | 26.3万/坪 (234坪) | 6.6万/坪 (454坪) | - |
桜井駅 | 25.2万/坪 (63.5坪) | 16.4万/坪 (173坪) | 32.8万/坪 (68.1坪) |
南桜井駅 | 24.8万/坪 (143坪) | 20.7万/坪 (299坪) | 20.8万/坪 (39.3坪) |
米津駅 | - | 13.2万/坪 (289坪) | 14.9万/坪 (151坪) |
桜町前駅 | 43.8万/坪 (103坪) | 28.0万/坪 (101坪) | 21.7万/坪 (87.7坪) |
西尾口駅 | 22.0万/坪 (59.0坪) | 18.8万/坪 (48.4坪) | 26.2万/坪 (73.7坪) |
西尾駅 | 21.2万/坪 (120坪) | 22.3万/坪 (116坪) | 24.6万/坪 (135坪) |
福地駅 | 15.3万/坪 (64.7坪) | 11.0万/坪 (111坪) | 12.2万/坪 (84.5坪) |
上横須賀駅 | 11.2万/坪 (131坪) | 17.1万/坪 (71.1坪) | 11.9万/坪 (154坪) |
吉良吉田駅 | 6.4万/坪 (98.3坪) | 6.1万/坪 (166坪) | 5.7万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
堀内公園駅 26.3 万/坪(昨年同期比 +298.4 %)
堀内公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +298.4%( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 233.7 坪 (昨年 453.8 坪から -48.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 7.5 分、+50.0 %と大きく増加)
桜町前駅 43.8 万/坪(昨年同期比 +56.5 %)
桜町前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +56.5%( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 100.8 坪から +2.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 11.0 分、+57.1 %と大きく増加)
北安城駅 18.3 万/坪(昨年同期比 -58.0 %)
北安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -58.0%( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 66.6 坪から -40.9 %減)。
上横須賀駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -34.8 %)
上横須賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -34.8%( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.6 坪 (昨年 71.1 坪から +83.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 17.7 分、+47.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示