【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の名鉄西尾線 (新安城駅~吉良吉田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +6.2%( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 195 件(1年前(2022年)に比べて -28.0%( -76件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.8 坪 (昨年 123.7 坪から -16.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。新安城駅、碧海古井駅、堀内公園駅、米津駅、吉良吉田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは米津駅で昨年に比べ +48.7 %、坪単価は 24.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(米津駅、碧海古井駅)は +43.2 %(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北安城駅、南桜井駅)は -41.8 %(坪単価 -12.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.4 % → 2023年 1.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.5 % → 2023年 5.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +22.6%( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -64.5%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉良吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +34.8%( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -35.7%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄西尾線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新安城駅 | 56.3万/坪 (87.0坪) | 45.9万/坪 (102坪) | 56.4万/坪 (74.9坪) |
北安城駅 | 13.1万/坪 (115坪) | 26.7万/坪 (39.3坪) | 37.5万/坪 (96.0坪) |
南安城駅 | 52.7万/坪 (59.2坪) | 56.4万/坪 (103坪) | 49.2万/坪 (66.0坪) |
碧海古井駅 | 33.3万/坪 (115坪) | 24.2万/坪 (49.2坪) | 34.4万/坪 (84.3坪) |
堀内公園駅 | 33.7万/坪 (108坪) | 27.5万/坪 (250坪) | 26.9万/坪 (42.0坪) |
桜井駅 | 32.0万/坪 (109坪) | 27.9万/坪 (161坪) | 35.5万/坪 (89.2坪) |
南桜井駅 | 24.1万/坪 (128坪) | 35.8万/坪 (234坪) | 29.5万/坪 (111坪) |
米津駅 | 24.5万/坪 (132坪) | 16.5万/坪 (138坪) | 17.7万/坪 (116坪) |
桜町前駅 | 26.9万/坪 (86.7坪) | 23.6万/坪 (173坪) | 27.6万/坪 (85.3坪) |
西尾口駅 | 22.4万/坪 (79.3坪) | 22.0万/坪 (71.9坪) | 27.1万/坪 (63.3坪) |
西尾駅 | 21.2万/坪 (127坪) | 23.4万/坪 (97.5坪) | 23.8万/坪 (92.9坪) |
福地駅 | 12.8万/坪 (104坪) | 10.8万/坪 (115坪) | 13.1万/坪 (100坪) |
上横須賀駅 | 10.2万/坪 (135坪) | 9.7万/坪 (158坪) | 14.1万/坪 (156坪) |
吉良吉田駅 | 8.4万/坪 (83.9坪) | 6.3万/坪 (168坪) | 6.1万/坪 (98.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米津駅 24.5 万/坪(昨年同期比 +48.7 %)
米津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +48.7%( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -35.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.0 坪 (昨年 138.1 坪から -4.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 28.6 分 → 2023年 23.9 分、-16.6 %と減少)
碧海古井駅 33.3 万/坪(昨年同期比 +37.7 %)
碧海古井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +37.7%( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.3 坪 (昨年 49.2 坪から +134.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 15.8 分、-47.3 %と大きく減少)
北安城駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -50.9 %)
北安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -50.9%( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 39.3 坪から +192.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.3 分 → 2023年 16.2 分、+42.9 %と大きく増加)
南桜井駅 24.1 万/坪(昨年同期比 -32.7 %)
南桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -32.7%( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 234.4 坪から -45.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.2 分 → 2023年 14.2 分、-29.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示