【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の多摩モノレール (上北台駅~松が谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -30.3%( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -52.2%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 47.4 坪から +70.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。高幡不動駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高幡不動駅で昨年に比べ +13.0 %、坪単価は 85.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(高幡不動駅)は +13.0 %(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(砂川七番駅)は -47.2 %(坪単価 -51.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 % → 2023年 18.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.2 分 → 2023年 13.8 分、+13.5 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高幡不動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.2万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.0%( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上北台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -43.1%( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
多摩モノレール | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上北台駅 | 28.5万/坪 (102坪) | 50.1万/坪 (64.5坪) | 32.9万/坪 (93.8坪) |
桜街道駅 | - | 67.8万/坪 (41.8坪) | 78.8万/坪 (39.3坪) |
玉川上水駅 | 76.3万/坪 (39.3坪) | 99.7万/坪 (37.8坪) | 59.1万/坪 (51.9坪) |
砂川七番駅 | 57.2万/坪 (132坪) | 108万/坪 (37.8坪) | 58.3万/坪 (25.7坪) |
泉体育館駅 | - | 93.1万/坪 (40.8坪) | 86.5万/坪 (34.8坪) |
立飛駅 | - | - | - |
高松駅 | - | 175万/坪 (25.7坪) | - |
立川南駅 | - | - | 73.7万/坪 (52.9坪) |
柴崎体育館駅 | - | 160万/坪 (87.7坪) | - |
甲州街道駅 | - | 74.7万/坪 (29.5坪) | 47.8万/坪 (27.2坪) |
万願寺駅 | - | 61.0万/坪 (39.3坪) | 90.9万/坪 (36.3坪) |
高幡不動駅 | 85.2万/坪 (46.4坪) | 75.4万/坪 (37.8坪) | 81.0万/坪 (148坪) |
程久保駅 | - | 52.9万/坪 (60.5坪) | 28.8万/坪 (48.4坪) |
多摩動物公園駅 | - | - | - |
中央大学・明星大学駅 | - | - | - |
大塚・帝京大学駅 | 2.8万/坪 (106坪) | - | - |
松が谷駅 | 77.6万/坪 (34.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高幡不動駅 85.2 万/坪(昨年同期比 +13.0 %)
高幡不動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.2万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.0%( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 37.8 坪から +22.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 14.3 分、+30.3 %と大きく増加)
砂川七番駅 57.2 万/坪(昨年同期比 -47.2 %)
砂川七番駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -47.2%( -51.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 132.3 坪 (昨年 37.8 坪から +250.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 1.5 分、-88.5 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示