【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の多摩モノレール (上北台駅~松が谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.7%( -3.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(1年前(2022年)に比べて -49.4%( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 75.6 坪から -3.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。甲州街道駅、高幡不動駅、大塚・帝京大学駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大塚・帝京大学駅で昨年に比べ +82.4 %、坪単価は 58.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(大塚・帝京大学駅、高幡不動駅)は +60.7 %(坪単価 +22.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柴崎体育館駅、桜街道駅)は -34.7 %(坪単価 -27.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 % → 2023年 8.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.5 % → 2023年 8.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泉体育館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.8%( +11.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +15.0%( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
多摩モノレール | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上北台駅 | 45.7万/坪 (117坪) | 47.3万/坪 (129坪) | 41.7万/坪 (84.4坪) |
桜街道駅 | 44.7万/坪 (92.3坪) | 66.0万/坪 (62.6坪) | 52.2万/坪 (155坪) |
玉川上水駅 | 76.7万/坪 (65.3坪) | 80.7万/坪 (40.6坪) | 61.3万/坪 (70.1坪) |
砂川七番駅 | 74.0万/坪 (100坪) | 85.9万/坪 (43.3坪) | 69.8万/坪 (66.9坪) |
泉体育館駅 | 106万/坪 (25.0坪) | 94.8万/坪 (48.7坪) | 70.2万/坪 (92.4坪) |
立飛駅 | - | - | - |
高松駅 | - | 174万/坪 (22.7坪) | - |
立川南駅 | 48.1万/坪 (49.9坪) | - | 107万/坪 (76.4坪) |
柴崎体育館駅 | 57.9万/坪 (48.4坪) | 91.9万/坪 (130坪) | 68.6万/坪 (74.4坪) |
甲州街道駅 | 90.7万/坪 (61.0坪) | 69.3万/坪 (75.0坪) | 57.9万/坪 (45.0坪) |
万願寺駅 | - | 72.0万/坪 (42.7坪) | 90.9万/坪 (36.3坪) |
高幡不動駅 | 69.4万/坪 (45.8坪) | 50.0万/坪 (69.4坪) | 66.7万/坪 (55.8坪) |
程久保駅 | - | 52.9万/坪 (60.5坪) | 26.8万/坪 (44.2坪) |
多摩動物公園駅 | 39.0万/坪 (59.0坪) | 33.9万/坪 (59.0坪) | - |
中央大学・明星大学駅 | - | - | 35.0万/坪 (257坪) |
大塚・帝京大学駅 | 58.0万/坪 (53.7坪) | 31.8万/坪 (66.6坪) | 16.5万/坪 (18.2坪) |
松が谷駅 | 77.6万/坪 (34.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大塚・帝京大学駅 58.0 万/坪(昨年同期比 +82.4 %)
大塚・帝京大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +82.4%( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 66.6 坪から -19.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.3 分 → 2023年 8.5 分、+34.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 16.7 %)
高幡不動駅 69.4 万/坪(昨年同期比 +39.0 %)
高幡不動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +39.0%( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 69.4 坪から -34.0 %減)。
柴崎体育館駅 57.9 万/坪(昨年同期比 -37.1 %)
柴崎体育館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -37.1%( -34.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 130.5 坪から -62.9 %減)。
桜街道駅 44.7 万/坪(昨年同期比 -32.3 %)
桜街道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -32.3%( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -78.9%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 62.6 坪から +47.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.4 分 → 2023年 16.0 分、+40.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示