【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR八高線 (八王子駅~箱根ケ崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.8%( +1.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 113.0 坪から -23.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。箱根ケ崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは箱根ケ崎駅で昨年に比べ +55.0 %、坪単価は 45.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(箱根ケ崎駅)は +55.0 %(坪単価 +16.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北八王子駅)は -88.7 %(坪単価 -46.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 26.5 分 → 2023年 30.0 分、+13.1 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.1%( -5.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -88.7%( -46.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR八高線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八王子駅 | 31.7万/坪 (92.6坪) | 36.6万/坪 (123坪) | 35.8万/坪 (125坪) |
北八王子駅 | 6.0万/坪 (303坪) | 52.7万/坪 (42.4坪) | 44.1万/坪 (40.8坪) |
小宮駅 | 46.5万/坪 (74.1坪) | 51.7万/坪 (34.8坪) | 43.2万/坪 (37.8坪) |
拝島駅 | 43.8万/坪 (48.9坪) | 42.5万/坪 (91.1坪) | 48.1万/坪 (55.0坪) |
東福生駅 | 49.0万/坪 (29.5坪) | - | 21.4万/坪 (56.0坪) |
箱根ケ崎駅 | 45.8万/坪 (79.8坪) | 29.5万/坪 (129坪) | 29.7万/坪 (160坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箱根ケ崎駅 45.8 万/坪(昨年同期比 +55.0 %)
箱根ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +55.0%( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 129.4 坪から -38.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 15.2 分、-23.8 %と大きく減少)
北八王子駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -88.7 %)
北八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -88.7%( -46.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 42.4 坪から +614.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.0 分 → 2023年 15.0 分、-11.8 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示