【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR八高線 (八王子駅~箱根ケ崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.6%( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 115 件(1年前(2022年)に比べて -12.2%( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 94.2 坪から -9.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。北八王子駅、東福生駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東福生駅で昨年に比べ +55.4 %、坪単価は 53.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(東福生駅、北八王子駅)は +47.5 %(坪単価 +19.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八王子駅、箱根ケ崎駅)は +0.6 %(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.8 % → 2023年 4.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +39.5%( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箱根ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.2%( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -57.8%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR八高線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八王子駅 | 42.1万/坪 (89.4坪) | 44.8万/坪 (85.3坪) | 46.7万/坪 (92.0坪) |
北八王子駅 | 69.8万/坪 (91.8坪) | 50.0万/坪 (54.5坪) | 42.4万/坪 (40.1坪) |
小宮駅 | 44.0万/坪 (65.0坪) | 38.8万/坪 (43.9坪) | 29.2万/坪 (110坪) |
拝島駅 | 51.5万/坪 (89.2坪) | 44.2万/坪 (84.4坪) | 49.0万/坪 (76.3坪) |
東福生駅 | 53.2万/坪 (42.0坪) | 34.2万/坪 (43.9坪) | 37.7万/坪 (58.6坪) |
箱根ケ崎駅 | 32.9万/坪 (82.3坪) | 30.7万/坪 (125坪) | 29.7万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東福生駅 53.2 万/坪(昨年同期比 +55.4 %)
東福生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +55.4%( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 43.9 坪から -4.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 5.0 分、-50.0 %と大きく減少)
北八王子駅 69.8 万/坪(昨年同期比 +39.5 %)
北八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +39.5%( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 54.5 坪から +68.5 %増)。
八王子駅 42.1 万/坪(昨年同期比 -6.0 %)
八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -6.0%( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 69 件(1年前(2022年)に比べて +15.0%( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.4 坪 (昨年 85.3 坪から +4.7 %増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 % → 2023年 1.4 %)
箱根ケ崎駅 32.9 万/坪(昨年同期比 +7.2 %)
箱根ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.2%( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -57.8%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 125.0 坪から -34.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.4 分 → 2023年 18.0 分、-11.6 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示