【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR南武線 (矢野口駅~立川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +44.6%( +48.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -65.2%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.6 坪 (昨年 81.8 坪から +47.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。谷保駅、立川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲城長沼駅で昨年に比べ +108.1 %、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 1 駅(稲城長沼駅)は +108.1 %(坪単価 +55.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(矢川駅)は -23.1 %(坪単価 -22.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.8 分 → 2023年 10.9 分、+10.7 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(76.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +46.3%( +79.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -23.1%( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR南武線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
矢野口駅 | - | 68.5万/坪 (87.7坪) | 82.6万/坪 (45.9坪) |
稲城長沼駅 | 106万/坪 (42.4坪) | 51.1万/坪 (37.8坪) | 73.7万/坪 (47.9坪) |
南多摩駅 | - | - | 24.0万/坪 (16.6坪) |
府中本町駅 | - | 119万/坪 (37.8坪) | 188万/坪 (112坪) |
分倍河原駅 | 143万/坪 (90.8坪) | - | 96.2万/坪 (33.3坪) |
西府駅 | 74.7万/坪 (34.8坪) | 96.6万/坪 (39.3坪) | 68.9万/坪 (62.4坪) |
谷保駅 | 99.2万/坪 (42.4坪) | 82.1万/坪 (57.8坪) | 79.5万/坪 (57.7坪) |
矢川駅 | 73.2万/坪 (424坪) | 95.2万/坪 (37.8坪) | - |
西国立駅 | - | 111万/坪 (226坪) | 51.7万/坪 (48.4坪) |
立川駅 | 251万/坪 (110坪) | 172万/坪 (47.4坪) | 189万/坪 (59.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲城長沼駅 106.3 万/坪(昨年同期比 +108.1 %)
稲城長沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +108.1%( +55.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 37.8 坪から +12.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.0 分 → 2023年 6.0 分、-14.3 %と減少)
矢川駅 73.2 万/坪(昨年同期比 -23.1 %)
矢川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -23.1%( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 37.8 坪から +1020.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 14.0 分、+55.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示