【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR南武線 (矢野口駅~立川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.0%( +15.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 51 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 79.8 坪から -11.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。稲城長沼駅、西国立駅、立川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲城長沼駅で昨年に比べ +77.0 %、坪単価は 114 万円/坪となった。
上位 2 駅(稲城長沼駅、西国立駅)は +60.1 %(坪単価 +49.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(矢川駅、谷保駅)は -8.5 %(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.1 分 → 2023年 9.6 分、-12.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.8 % → 2023年 13.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +38.6%( +63.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.9%( -9.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR南武線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
矢野口駅 | 107万/坪 (36.3坪) | 90.9万/坪 (60.8坪) | 91.6万/坪 (90.1坪) |
稲城長沼駅 | 114万/坪 (78.7坪) | 64.2万/坪 (40.8坪) | 83.4万/坪 (41.5坪) |
南多摩駅 | 107万/坪 (56.0坪) | 99.2万/坪 (33.3坪) | 94.7万/坪 (17.4坪) |
府中本町駅 | - | 142万/坪 (38.9坪) | 130万/坪 (57.5坪) |
分倍河原駅 | 130万/坪 (67.1坪) | 119万/坪 (74.9坪) | 118万/坪 (51.8坪) |
西府駅 | 93.8万/坪 (35.5坪) | 84.4万/坪 (44.6坪) | 76.7万/坪 (58.7坪) |
谷保駅 | 91.2万/坪 (58.8坪) | 97.1万/坪 (78.9坪) | 90.6万/坪 (88.9坪) |
矢川駅 | 74.8万/坪 (92.0坪) | 84.0万/坪 (150坪) | 95.9万/坪 (99.4坪) |
西国立駅 | 163万/坪 (68.8坪) | 114万/坪 (161坪) | 79.1万/坪 (44.2坪) |
立川駅 | 229万/坪 (70.1坪) | 166万/坪 (58.9坪) | 120万/坪 (46.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲城長沼駅 113.5 万/坪(昨年同期比 +77.0 %)
稲城長沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +77.0%( +49.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 40.8 坪から +92.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 5.2 分、-34.4 %と大きく減少)
西国立駅 163.1 万/坪(昨年同期比 +43.2 %)
西国立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +43.2%( +49.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 161.1 坪から -57.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 6.3 分、-21.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 71.4 %)
矢川駅 74.8 万/坪(昨年同期比 -10.9 %)
矢川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.9%( -9.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 150.0 坪から -38.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.9 分 → 2023年 11.8 分、+19.7 %と増加)
谷保駅 91.2 万/坪(昨年同期比 -6.1 %)
谷保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.2万円/坪(27.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -6.1%( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 78.9 坪から -25.5 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示