【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の小田急江ノ島線 (相模大野駅~片瀬江ノ島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -18.5%( -14.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -65.2%( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 63.4 坪から -21.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。善行駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは善行駅で昨年に比べ +44.9 %、坪単価は 68.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(善行駅、東林間駅)は +27.8 %(坪単価 +15.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長後駅、藤沢本町駅)は -33.2 %(坪単価 -20.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.5 分 → 2023年 18.6 分、+28.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.8 % → 2023年 3.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.2%( -13.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長後駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -50.5%( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
小田急江ノ島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
相模大野駅 | 59.5万/坪 (56.7坪) | 65.6万/坪 (50.8坪) | 76.2万/坪 (115坪) |
東林間駅 | 103万/坪 (37.8坪) | 93.2万/坪 (51.0坪) | 81.3万/坪 (104坪) |
中央林間駅 | - | 83.3万/坪 (40.8坪) | 92.4万/坪 (34.8坪) |
南林間駅 | 68.6万/坪 (23.4坪) | 74.3万/坪 (46.9坪) | 35.5万/坪 (26.5坪) |
鶴間駅 | - | 80.9万/坪 (72.2坪) | 50.2万/坪 (42.4坪) |
大和駅 | - | 79.9万/坪 (60.7坪) | 69.4万/坪 (66.2坪) |
桜ケ丘駅 | - | 64.2万/坪 (60.2坪) | 57.8万/坪 (47.3坪) |
高座渋谷駅 | 58.5万/坪 (44.9坪) | 63.8万/坪 (70.9坪) | 40.5万/坪 (98.5坪) |
長後駅 | 27.3万/坪 (44.1坪) | 55.2万/坪 (66.7坪) | 45.4万/坪 (67.1坪) |
湘南台駅 | 81.0万/坪 (58.6坪) | 87.5万/坪 (88.0坪) | 52.1万/坪 (132坪) |
六会日大前駅 | - | 79.9万/坪 (69.8坪) | 55.2万/坪 (56.0坪) |
善行駅 | 68.8万/坪 (37.8坪) | 47.5万/坪 (76.4坪) | 70.6万/坪 (90.4坪) |
藤沢本町駅 | 71.3万/坪 (56.0坪) | 84.6万/坪 (61.5坪) | 72.4万/坪 (34.8坪) |
藤沢駅 | 115万/坪 (63.0坪) | 128万/坪 (59.7坪) | 68.2万/坪 (71.6坪) |
本鵠沼駅 | - | 82.9万/坪 (80.7坪) | 103万/坪 (72.6坪) |
鵠沼海岸駅 | - | 93.9万/坪 (48.9坪) | 103万/坪 (50.2坪) |
片瀬江ノ島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
善行駅 68.8 万/坪(昨年同期比 +44.9 %)
善行駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +44.9%( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 76.4 坪から -50.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.5 分 → 2023年 16.0 分、+39.1 %と大きく増加)
東林間駅 103.1 万/坪(昨年同期比 +10.7 %)
東林間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.7%( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 51.0 坪から -25.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.8 分 → 2023年 3.0 分、-69.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
長後駅 27.3 万/坪(昨年同期比 -50.5 %)
長後駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -50.5%( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.1 坪 (昨年 66.7 坪から -33.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.7 分 → 2023年 25.4 分、+43.1 %と大きく増加)
藤沢本町駅 71.3 万/坪(昨年同期比 -15.8 %)
藤沢本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -15.8%( -13.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 61.5 坪から -9.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.7 分 → 2023年 13.0 分、+50.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示