【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の小田急江ノ島線 (相模大野駅~片瀬江ノ島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.3%( +5.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 301 件(1年前(2022年)に比べて -19.3%( -72件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 70.6 坪から +4.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が減少。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。中央林間駅、鶴間駅、桜ケ丘駅、本鵠沼駅、鵠沼海岸駅、片瀬江ノ島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは片瀬江ノ島駅で昨年に比べ +74.8 %、坪単価は 168 万円/坪となった。
上位 2 駅(片瀬江ノ島駅、本鵠沼駅)は +58.6 %(坪単価 +53.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六会日大前駅、高座渋谷駅)は -17.0 %(坪単価 -12.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 % → 2023年 2.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.8 % → 2023年 8.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった片瀬江ノ島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +74.8%( +71.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長後駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +14.2%( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 60 件(1年前(2022年)に比べて +42.9%( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
小田急江ノ島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
相模大野駅 | 79.7万/坪 (62.3坪) | 72.5万/坪 (54.8坪) | 69.7万/坪 (71.0坪) |
東林間駅 | 100.0万/坪 (45.7坪) | 92.1万/坪 (48.6坪) | 69.1万/坪 (82.2坪) |
中央林間駅 | 128万/坪 (58.0坪) | 93.0万/坪 (54.2坪) | 91.7万/坪 (45.6坪) |
南林間駅 | 75.3万/坪 (69.6坪) | 73.2万/坪 (92.4坪) | 56.7万/坪 (79.4坪) |
鶴間駅 | 87.9万/坪 (68.4坪) | 66.9万/坪 (65.6坪) | 51.5万/坪 (49.9坪) |
大和駅 | 97.7万/坪 (54.2坪) | 81.8万/坪 (62.8坪) | 80.7万/坪 (94.7坪) |
桜ケ丘駅 | 69.4万/坪 (44.5坪) | 57.5万/坪 (77.0坪) | 51.0万/坪 (85.5坪) |
高座渋谷駅 | 58.9万/坪 (127坪) | 69.3万/坪 (58.1坪) | 47.8万/坪 (77.3坪) |
長後駅 | 50.1万/坪 (75.3坪) | 43.9万/坪 (80.0坪) | 41.8万/坪 (63.0坪) |
湘南台駅 | 67.5万/坪 (93.4坪) | 64.8万/坪 (71.3坪) | 60.1万/坪 (102坪) |
六会日大前駅 | 62.4万/坪 (110坪) | 77.1万/坪 (52.1坪) | 54.2万/坪 (70.9坪) |
善行駅 | 72.8万/坪 (38.4坪) | 61.6万/坪 (66.7坪) | 60.1万/坪 (56.7坪) |
藤沢本町駅 | 78.8万/坪 (69.7坪) | 73.1万/坪 (71.1坪) | 67.2万/坪 (42.1坪) |
藤沢駅 | 108万/坪 (60.6坪) | 103万/坪 (94.4坪) | 76.3万/坪 (58.1坪) |
本鵠沼駅 | 121万/坪 (53.2坪) | 85.3万/坪 (61.8坪) | 87.0万/坪 (65.7坪) |
鵠沼海岸駅 | 121万/坪 (78.4坪) | 93.4万/坪 (51.9坪) | 88.6万/坪 (53.9坪) |
片瀬江ノ島駅 | 168万/坪 (110坪) | 95.9万/坪 (64.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
片瀬江ノ島駅 167.6 万/坪(昨年同期比 +74.8 %)
片瀬江ノ島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +74.8%( +71.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 64.0 坪から +72.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.7 分 → 2023年 8.0 分、+20.0 %と増加)
本鵠沼駅 121.4 万/坪(昨年同期比 +42.4 %)
本鵠沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +42.4%( +36.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 61.8 坪から -14.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 7.5 分、-25.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 16.7 %)
六会日大前駅 62.4 万/坪(昨年同期比 -19.1 %)
六会日大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -19.1%( -14.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.6 坪 (昨年 52.1 坪から +110.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.0 分 → 2023年 12.9 分、+17.2 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 5.6 %)
高座渋谷駅 58.9 万/坪(昨年同期比 -14.9 %)
高座渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -14.9%( -10.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -19.2%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 126.7 坪 (昨年 58.1 坪から +117.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.2 分 → 2023年 11.7 分、+27.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.6 % → 2023年 9.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示