【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR日豊本線 (小倉駅～吉富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -27.8％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて -46.6％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 150.6 坪 (昨年 156.3 坪から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。下曽根駅、行橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉富駅で昨年に比べ +202.1 ％、坪単価は 7.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉富駅、下曽根駅)は +121.6 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南小倉駅、小波瀬西工大前駅)は -62.0 ％(坪単価 -15.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.8 分 → 2023年 16.7 分、-11.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 ％ → 2023年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +41.0％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -73.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.3％( +0.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日豊本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | - | 21.5万/坪 (100坪) | 35.9万/坪 (73.2坪) |
| 西小倉駅 | - | 34.8万/坪 (213坪) | 34.1万/坪 (49.9坪) |
| 南小倉駅 | 6.6万/坪 (34.8坪) | 34.2万/坪 (82.2坪) | 20.1万/坪 (129坪) |
| 城野駅 | 15.4万/坪 (105坪) | 20.9万/坪 (168坪) | 11.6万/坪 (52.9坪) |
| 安部山公園駅 | 13.0万/坪 (172坪) | 15.4万/坪 (104坪) | 19.8万/坪 (56.3坪) |
| 下曽根駅 | 16.3万/坪 (80.2坪) | 11.6万/坪 (179坪) | 13.2万/坪 (111坪) |
| 朽網駅 | - | 10.9万/坪 (105坪) | 25.5万/坪 (66.6坪) |
| 苅田駅 | 9.5万/坪 (47.6坪) | 12.4万/坪 (206坪) | 5.0万/坪 (107坪) |
| 小波瀬西工大前駅 | 4.9万/坪 (323坪) | 8.7万/坪 (227坪) | 9.3万/坪 (225坪) |
| 行橋駅 | 12.7万/坪 (177坪) | 9.9万/坪 (142坪) | 6.8万/坪 (154坪) |
| 南行橋駅 | - | 11.8万/坪 (67.6坪) | 1.4万/坪 (178坪) |
| 新田原駅 | 2.4万/坪 (454坪) | 2.3万/坪 (87.7坪) | - |
| 築城駅 | 2.1万/坪 (142坪) | - | 4.0万/坪 (90.0坪) |
| 椎田駅 | 3.0万/坪 (46.9坪) | - | 1.5万/坪 (75.6坪) |
| 豊前松江駅 | - | - | - |
| 宇島駅 | 5.9万/坪 (157坪) | 7.4万/坪 (81.7坪) | 4.0万/坪 (91.9坪) |
| 三毛門駅 | - | 2.6万/坪 (121坪) | 6.6万/坪 (75.6坪) |
| 吉富駅 | 7.4万/坪 (172坪) | 2.4万/坪 (200坪) | 3.1万/坪 (93.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉富駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +202.1 ％)
吉富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +202.1％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 199.7 坪から -13.6 ％減)。
下曽根駅 16.3 万/坪(昨年同期比 +41.0 ％)
下曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +41.0％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -73.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 179.5 坪から -55.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.1 分 → 2023年 34.2 分、+70.7 ％と大きく増加)
南小倉駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -80.7 ％)
南小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -80.7％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 82.2 坪から -57.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.7 分 → 2023年 6.0 分、-44.0 ％と大きく減少)
小波瀬西工大前駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -43.2 ％)
小波瀬西工大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -43.2％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 322.7 坪 (昨年 226.6 坪から +42.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.7 分 → 2023年 17.6 分、-38.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示