【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR日豊本線 (小倉駅～吉富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.1％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 216 件(１年前(2022年)に比べて -16.0％( -41件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 153.1 坪 (昨年 143.7 坪から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小倉駅、西小倉駅、下曽根駅、新田原駅、築城駅、椎田駅、吉富駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西小倉駅で昨年に比べ +50.4 ％、坪単価は 62.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(西小倉駅、新田原駅)は +50.0 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南小倉駅、南行橋駅)は -47.6 ％(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.8 ％ → 2023年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +50.4％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった築城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +42.3％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 44.4万/坪 (64.2坪) | 34.2万/坪 (98.8坪) | 41.6万/坪 (63.5坪) |
| 西小倉駅 | 62.7万/坪 (87.7坪) | 41.7万/坪 (104坪) | 34.1万/坪 (49.9坪) |
| 南小倉駅 | 13.3万/坪 (78.1坪) | 29.0万/坪 (104坪) | 21.3万/坪 (82.8坪) |
| 城野駅 | 20.8万/坪 (105坪) | 23.6万/坪 (140坪) | 25.5万/坪 (73.4坪) |
| 安部山公園駅 | 11.3万/坪 (146坪) | 16.6万/坪 (163坪) | 14.2万/坪 (95.3坪) |
| 下曽根駅 | 15.8万/坪 (122坪) | 13.0万/坪 (155坪) | 17.1万/坪 (113坪) |
| 朽網駅 | 10.1万/坪 (348坪) | 10.6万/坪 (114坪) | 20.4万/坪 (209坪) |
| 苅田駅 | 11.1万/坪 (150坪) | 11.7万/坪 (179坪) | 8.9万/坪 (122坪) |
| 小波瀬西工大前駅 | 5.0万/坪 (214坪) | 7.9万/坪 (163坪) | 9.3万/坪 (192坪) |
| 行橋駅 | 9.2万/坪 (179坪) | 8.6万/坪 (124坪) | 6.6万/坪 (153坪) |
| 南行橋駅 | 4.8万/坪 (166坪) | 8.2万/坪 (94.3坪) | 6.4万/坪 (143坪) |
| 新田原駅 | 4.4万/坪 (189坪) | 3.0万/坪 (225坪) | 1.5万/坪 (130坪) |
| 築城駅 | 1.6万/坪 (142坪) | 1.1万/坪 (234坪) | 3.6万/坪 (137坪) |
| 椎田駅 | 3.9万/坪 (67.1坪) | 2.7万/坪 (109坪) | 3.0万/坪 (114坪) |
| 豊前松江駅 | 2.8万/坪 (166坪) | 4.6万/坪 (303坪) | 2.8万/坪 (126坪) |
| 宇島駅 | 3.7万/坪 (213坪) | 4.0万/坪 (82.7坪) | 5.0万/坪 (78.8坪) |
| 三毛門駅 | 4.0万/坪 (99.8坪) | 3.6万/坪 (333坪) | 4.0万/坪 (115坪) |
| 吉富駅 | 5.5万/坪 (161坪) | 4.2万/坪 (118坪) | 4.4万/坪 (92.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西小倉駅 62.7 万/坪(昨年同期比 +50.4 ％)
西小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +50.4％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 103.6 坪から -15.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.2 分 → 2023年 5.0 分、-70.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
新田原駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +49.6 ％)
新田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +49.6％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 189.1 坪 (昨年 225.2 坪から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.7 分 → 2023年 18.8 分、-17.3 ％と減少)
南小倉駅 13.3 万/坪(昨年同期比 -54.1 ％)
南小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -54.1％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -73.9％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 104.4 坪から -25.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.9 分 → 2023年 14.7 分、-18.1 ％と減少)
南行橋駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -41.1 ％)
南行橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -41.1％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +54.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 165.6 坪 (昨年 94.3 坪から +75.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.9 分 → 2023年 18.5 分、-15.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示