【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の上信電鉄上信線 (高崎駅~下仁田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.8%( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて -36.1%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.9 坪 (昨年 157.6 坪から -20.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。馬庭駅、神農原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上州富岡駅で昨年に比べ +183.9 %、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(上州富岡駅、神農原駅)は +118.8 %(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉井駅、上州福島駅)は -40.3 %(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -8.6%( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -10.5%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬庭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +20.2%( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
上信電鉄上信線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高崎駅 | 26.1万/坪 (140坪) | 28.5万/坪 (135坪) | 30.6万/坪 (93.7坪) |
南高崎駅 | - | - | - |
佐野のわたし駅 | - | 7.3万/坪 (218坪) | - |
根小屋駅 | 8.2万/坪 (96.8坪) | 8.7万/坪 (57.5坪) | - |
高崎商科大学前駅 | - | 6.3万/坪 (142坪) | - |
山名駅 | - | - | 7.8万/坪 (115坪) |
西山名駅 | 7.7万/坪 (48.4坪) | - | - |
馬庭駅 | 2.0万/坪 (72.1坪) | 1.7万/坪 (87.7坪) | 6.6万/坪 (54.5坪) |
吉井駅 | 4.8万/坪 (484坪) | 10.0万/坪 (99.8坪) | 2.9万/坪 (160坪) |
西吉井駅 | - | 2.1万/坪 (333坪) | - |
上州新屋駅 | 8.5万/坪 (109坪) | - | - |
上州福島駅 | 4.1万/坪 (84.7坪) | 5.7万/坪 (191坪) | 1.6万/坪 (172坪) |
東富岡駅 | - | 6.6万/坪 (150坪) | 11.4万/坪 (132坪) |
上州富岡駅 | 10.4万/坪 (63.5坪) | 3.7万/坪 (98.7坪) | - |
西富岡駅 | 7.8万/坪 (109坪) | 7.0万/坪 (142坪) | 3.4万/坪 (199坪) |
上州七日市駅 | - | 7.8万/坪 (84.7坪) | 9.4万/坪 (52.9坪) |
上州一ノ宮駅 | - | 1.8万/坪 (224坪) | 8.0万/坪 (67.3坪) |
神農原駅 | 3.0万/坪 (133坪) | 2.0万/坪 (222坪) | - |
南蛇井駅 | - | 0.3万/坪 (363坪) | 4.1万/坪 (77.1坪) |
千平駅 | - | - | - |
下仁田駅 | 2.0万/坪 (150坪) | - | 0.5万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上州富岡駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +183.9 %)
上州富岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +183.9%( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 98.7 坪から -35.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.5 分 → 2023年 12.0 分、-22.6 %と大きく減少)
神農原駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +53.6 %)
神農原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +53.6%( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 222.3 坪から -40.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.0 分 → 2023年 16.0 分、-42.9 %と大きく減少)
吉井駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -52.6 %)
吉井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -52.6%( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 99.8 坪から +384.8 %増)。
上州福島駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -28.0 %)
上州福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -28.0%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 190.9 坪から -55.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.7 分 → 2023年 11.5 分、-41.7 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示