【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の上信電鉄上信線 (高崎駅~下仁田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +48.3%( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -77.6%( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 176.3 坪 (昨年 174.6 坪から +1.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅、吉井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東富岡駅で昨年に比べ +311.1 %、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(東富岡駅、上州一ノ宮駅)は +272.6 %(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西富岡駅、上州新屋駅)は -58.6 %(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.6 分 → 2023年 20.1 分、-11.2 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +37.0%( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -78.9%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西富岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -70.2%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
上信電鉄上信線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高崎駅 | 38.3万/坪 (42.0坪) | 28.0万/坪 (69.9坪) | 31.1万/坪 (93.5坪) |
南高崎駅 | - | - | 7.6万/坪 (127坪) |
佐野のわたし駅 | - | - | - |
根小屋駅 | - | - | - |
高崎商科大学前駅 | 13.5万/坪 (81.7坪) | - | - |
山名駅 | - | 7.1万/坪 (139坪) | - |
西山名駅 | - | 3.0万/坪 (115坪) | - |
馬庭駅 | - | 8.1万/坪 (66.6坪) | 3.4万/坪 (284坪) |
吉井駅 | 7.6万/坪 (157坪) | 3.9万/坪 (191坪) | 7.7万/坪 (96.8坪) |
西吉井駅 | - | - | 6.5万/坪 (75.6坪) |
上州新屋駅 | 1.6万/坪 (42.4坪) | 3.0万/坪 (74.1坪) | 0.6万/坪 (224坪) |
上州福島駅 | 1.6万/坪 (378坪) | 2.8万/坪 (252坪) | 3.5万/坪 (110坪) |
東富岡駅 | 6.6万/坪 (424坪) | 1.6万/坪 (112坪) | 5.7万/坪 (80.2坪) |
上州富岡駅 | - | 4.7万/坪 (93.8坪) | 11.3万/坪 (113坪) |
西富岡駅 | 1.5万/坪 (514坪) | 5.0万/坪 (171坪) | 7.5万/坪 (130坪) |
上州七日市駅 | - | - | 10.5万/坪 (54.5坪) |
上州一ノ宮駅 | 11.4万/坪 (75.6坪) | 3.4万/坪 (307坪) | 4.3万/坪 (138坪) |
神農原駅 | - | 0.6万/坪 (363坪) | 0.4万/坪 (278坪) |
南蛇井駅 | 1.4万/坪 (72.6坪) | - | - |
千平駅 | - | - | - |
下仁田駅 | - | 1.2万/坪 (254坪) | 4.6万/坪 (42.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東富岡駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +311.1 %)
東富岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +311.1%( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 111.9 坪から +278.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.0 分 → 2023年 9.0 分、-69.0 %と大きく減少)
上州一ノ宮駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +234.1 %)
上州一ノ宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +234.1%( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 307.3 坪から -75.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.4 分 → 2023年 18.5 分、+12.6 %と増加)
西富岡駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -70.2 %)
西富岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -70.2%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 170.9 坪から +200.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.0 分 → 2023年 30.0 分、+25.0 %と大きく増加)
上州新屋駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -47.0 %)
上州新屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -47.0%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 74.1 坪から -42.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 25.5 分 → 2023年 30.0 分、+17.6 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示