【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR上越線 (高崎駅~湯檜曽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.4%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 112 件(1年前(2022年)に比べて -1.8%( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 114.7 坪 (昨年 145.4 坪から -21.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。渋川駅、沼田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは敷島駅で昨年に比べ +105.1 %、坪単価は 2.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(敷島駅、渋川駅)は +98.0 %(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八木原駅、新前橋駅)は -33.6 %(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9.5%( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -4.2%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった敷島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +105.1%( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR上越線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高崎駅 | 33.6万/坪 (79.2坪) | 30.7万/坪 (138坪) | 26.4万/坪 (112坪) |
高崎問屋町駅 | 20.5万/坪 (51.2坪) | 26.8万/坪 (108坪) | 19.4万/坪 (169坪) |
井野駅 | 11.8万/坪 (126坪) | 10.6万/坪 (153坪) | 11.6万/坪 (127坪) |
新前橋駅 | 12.3万/坪 (97.3坪) | 17.5万/坪 (145坪) | 14.1万/坪 (133坪) |
群馬総社駅 | 7.9万/坪 (171坪) | 9.8万/坪 (129坪) | 9.5万/坪 (118坪) |
八木原駅 | 8.2万/坪 (178坪) | 13.1万/坪 (141坪) | 6.5万/坪 (142坪) |
渋川駅 | 8.5万/坪 (107坪) | 4.4万/坪 (130坪) | 5.5万/坪 (126坪) |
敷島駅 | 2.5万/坪 (56.0坪) | 1.2万/坪 (278坪) | 0.8万/坪 (545坪) |
津久田駅 | - | 0.29万/坪 (514坪) | - |
岩本駅 | 1.6万/坪 (257坪) | - | - |
沼田駅 | 8.5万/坪 (105坪) | 5.6万/坪 (184坪) | 6.1万/坪 (136坪) |
後閑駅 | 3.2万/坪 (118坪) | 3.3万/坪 (115坪) | 5.2万/坪 (115坪) |
上牧駅 | - | - | 0.7万/坪 (22.7坪) |
水上駅 | - | 3.1万/坪 (53.7坪) | - |
湯檜曽駅 | - | 6.0万/坪 (33.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
敷島駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +105.1 %)
敷島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +105.1%( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 278.3 坪から -79.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.0 分 → 2023年 60.0 分、+172.7 %と大きく増加)
渋川駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +91.0 %)
渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +91.0%( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 129.8 坪から -17.3 %減)。
八木原駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -37.7 %)
八木原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -37.7%( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 141.0 坪から +26.6 %増)。
新前橋駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -29.5 %)
新前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -29.5%( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 144.9 坪から -32.9 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示