【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR上越線 (高崎駅~湯檜曽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +15.7%( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -75.2%( -79件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 131.4 坪から -28.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅、群馬総社駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎駅で昨年に比べ +37.0 %、坪単価は 38.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(高崎駅、群馬総社駅)は +31.8 %(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水上駅、井野駅)は -62.9 %(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 33.8 分 → 2023年 28.9 分、-14.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.0 % → 2023年 3.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +37.0%( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -78.9%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -95.9%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR上越線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高崎駅 | 38.3万/坪 (42.0坪) | 28.0万/坪 (69.9坪) | 31.1万/坪 (93.5坪) |
高崎問屋町駅 | 20.1万/坪 (209坪) | 27.7万/坪 (129坪) | 22.6万/坪 (151坪) |
井野駅 | 9.6万/坪 (80.8坪) | 13.7万/坪 (104坪) | 14.0万/坪 (114坪) |
新前橋駅 | 13.0万/坪 (110坪) | 12.9万/坪 (164坪) | 14.7万/坪 (139坪) |
群馬総社駅 | 11.6万/坪 (99.4坪) | 9.2万/坪 (157坪) | 8.6万/坪 (112坪) |
八木原駅 | - | 7.4万/坪 (141坪) | 7.4万/坪 (226坪) |
渋川駅 | - | 7.9万/坪 (136坪) | 7.5万/坪 (195坪) |
敷島駅 | - | - | 1.3万/坪 (363坪) |
津久田駅 | - | - | - |
岩本駅 | - | 2.4万/坪 (144坪) | - |
沼田駅 | - | 2.9万/坪 (174坪) | 4.2万/坪 (146坪) |
後閑駅 | - | 1.5万/坪 (230坪) | 7.8万/坪 (62.8坪) |
上牧駅 | - | - | - |
水上駅 | 0.09万/坪 (106坪) | 2.3万/坪 (99.8坪) | - |
湯檜曽駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 38.3 万/坪(昨年同期比 +37.0 %)
高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +37.0%( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -78.9%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 69.9 坪から -40.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.2 分 → 2023年 17.2 分、-31.6 %と大きく減少)
群馬総社駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +26.5 %)
群馬総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +26.5%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -52.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.4 坪 (昨年 156.8 坪から -36.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 39.6 分 → 2023年 27.2 分、-31.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 % → 2023年 12.5 %)
水上駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -95.9 %)
水上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -95.9%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 99.8 坪から +6.1 %増)。
井野駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -29.9 %)
井野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -29.9%( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -70.6%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 103.9 坪から -22.3 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示