【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅~新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +6.1%( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 47 件(1年前(2022年)に比べて +9.3%( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 109.4 坪から -13.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。掛川駅、天竜二俣駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西鹿島駅で昨年に比べ +325.0 %、坪単価は 15.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(西鹿島駅、天竜二俣駅)は +168.8 %(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新所原駅、気賀駅)は -14.0 %(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 33.3 分 → 2023年 29.1 分、-12.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 % → 2023年 8.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新所原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -30.6%( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天竜二俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +12.6%( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
天竜浜名湖鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
掛川駅 | 14.3万/坪 (97.1坪) | 12.8万/坪 (102坪) | 12.1万/坪 (127坪) |
桜木駅 | - | 7.8万/坪 (103坪) | - |
いこいの広場駅 | - | - | - |
原谷駅 | - | - | - |
戸綿駅 | 6.1万/坪 (166坪) | - | 5.9万/坪 (67.1坪) |
遠州森駅 | - | 7.8万/坪 (66.6坪) | 5.3万/坪 (49.2坪) |
森町病院前駅 | - | 6.7万/坪 (87.7坪) | 6.0万/坪 (210坪) |
円田駅 | - | - | 8.1万/坪 (30.3坪) |
遠江一宮駅 | 7.1万/坪 (42.4坪) | - | - |
敷地駅 | - | - | - |
豊岡駅 | 3.9万/坪 (10.6坪) | - | - |
上野部駅 | - | - | - |
天竜二俣駅 | 5.4万/坪 (157坪) | 4.8万/坪 (114坪) | 2.6万/坪 (78.7坪) |
二俣本町駅 | 8.7万/坪 (43.9坪) | 8.0万/坪 (126坪) | 7.7万/坪 (65.0坪) |
西鹿島駅 | 15.1万/坪 (74.1坪) | 3.6万/坪 (142坪) | 11.8万/坪 (159坪) |
岩水寺駅 | - | - | - |
宮口駅 | - | - | - |
都田駅 | - | - | - |
常葉大学前駅 | - | - | - |
金指駅 | 6.9万/坪 (37.8坪) | 6.5万/坪 (203坪) | 10.7万/坪 (59.5坪) |
岡地駅 | - | - | - |
気賀駅 | 9.2万/坪 (39.3坪) | 8.9万/坪 (109坪) | 4.0万/坪 (129坪) |
東都筑駅 | - | - | - |
都筑駅 | - | 0.8万/坪 (63.5坪) | 4.1万/坪 (120坪) |
三ケ日駅 | - | - | 5.2万/坪 (145坪) |
奥浜名湖駅 | - | - | - |
尾奈駅 | - | - | - |
知波田駅 | - | - | - |
大森駅 | - | - | - |
新所原駅 | 19.8万/坪 (75.6坪) | 28.6万/坪 (56.0坪) | 17.7万/坪 (77.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西鹿島駅 15.1 万/坪(昨年同期比 +325.0 %)
西鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +325.0%( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 142.2 坪から -47.9 %減)。
天竜二俣駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +12.6 %)
天竜二俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +12.6%( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 156.5 坪 (昨年 114.2 坪から +37.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 70.0 分 → 2023年 21.0 分、-70.0 %と大きく減少)
新所原駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -30.6 %)
新所原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -30.6%( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 56.0 坪から +35.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 5.0 分、-64.3 %と大きく減少)
気賀駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +2.6 %)
気賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.6%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 108.9 坪から -63.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.0 分 → 2023年 8.7 分、-65.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示