【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅~新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.3%( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 202 件(1年前(2022年)に比べて -5.6%( -12件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 111.6 坪から -2.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。金指駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは都筑駅で昨年に比べ +158.7 %、坪単価は 8.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(都筑駅、天竜二俣駅)は +141.0 %(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三ケ日駅、森町病院前駅)は -67.4 %(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 33.6 分 → 2023年 29.6 分、-12.1 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.5 % → 2023年 1.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新所原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.5%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて +128.6%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三ケ日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -98.9%( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
天竜浜名湖鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
掛川駅 | 13.2万/坪 (97.0坪) | 13.8万/坪 (113坪) | 13.1万/坪 (103坪) |
桜木駅 | - | 7.8万/坪 (103坪) | - |
いこいの広場駅 | 18.4万/坪 (81.7坪) | - | - |
原谷駅 | - | - | - |
戸綿駅 | 6.3万/坪 (103坪) | 8.4万/坪 (65.0坪) | 5.6万/坪 (125坪) |
遠州森駅 | - | 8.4万/坪 (123坪) | 4.7万/坪 (67.1坪) |
森町病院前駅 | 4.3万/坪 (69.6坪) | 6.7万/坪 (87.7坪) | 4.7万/坪 (160坪) |
円田駅 | 3.5万/坪 (151坪) | 4.2万/坪 (124坪) | 6.2万/坪 (93.1坪) |
遠江一宮駅 | 5.8万/坪 (58.2坪) | 5.9万/坪 (140坪) | - |
敷地駅 | 2.9万/坪 (163坪) | - | - |
豊岡駅 | 3.9万/坪 (10.6坪) | 3.6万/坪 (16.6坪) | 3.6万/坪 (167坪) |
上野部駅 | 5.7万/坪 (454坪) | - | - |
天竜二俣駅 | 5.6万/坪 (160坪) | 2.5万/坪 (103坪) | 3.5万/坪 (137坪) |
二俣本町駅 | 6.5万/坪 (129坪) | 6.6万/坪 (105坪) | 6.8万/坪 (72.4坪) |
西鹿島駅 | 9.9万/坪 (138坪) | 10.4万/坪 (153坪) | 8.9万/坪 (183坪) |
岩水寺駅 | - | - | 16.5万/坪 (60.5坪) |
宮口駅 | - | - | 16.5万/坪 (78.7坪) |
都田駅 | - | - | - |
常葉大学前駅 | 4.5万/坪 (224坪) | - | - |
金指駅 | 9.7万/坪 (93.9坪) | 8.8万/坪 (114坪) | 9.4万/坪 (86.6坪) |
岡地駅 | - | - | - |
気賀駅 | 8.4万/坪 (97.7坪) | 9.3万/坪 (106坪) | 9.2万/坪 (113坪) |
東都筑駅 | - | - | - |
都筑駅 | 8.2万/坪 (87.7坪) | 3.2万/坪 (106坪) | 5.4万/坪 (114坪) |
三ケ日駅 | 0.08万/坪 (245坪) | 7.4万/坪 (99.8坪) | 4.6万/坪 (173坪) |
奥浜名湖駅 | - | - | - |
尾奈駅 | - | - | - |
知波田駅 | - | - | - |
大森駅 | - | - | - |
新所原駅 | 20.2万/坪 (113坪) | 20.5万/坪 (92.9坪) | 15.5万/坪 (79.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
都筑駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +158.7 %)
都筑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +158.7%( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 106.4 坪から -17.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 12.0 分、-25.0 %と大きく減少)
天竜二俣駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +123.2 %)
天竜二俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +123.2%( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 159.6 坪 (昨年 103.2 坪から +54.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 69.7 分 → 2023年 52.1 分、-25.2 %と大きく減少)
三ケ日駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -98.9 %)
三ケ日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -98.9%( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 99.8 坪から +145.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.5 分 → 2023年 30.0 分、+81.8 %と大きく増加)
森町病院前駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -35.9 %)
森町病院前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -35.9%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 87.7 坪から -20.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.7 分 → 2023年 26.0 分、+25.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示