JR山陽本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

はりま勝原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +46.1％( +35.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 7.3年(昨年 16.9年から -57.1 ％減)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 61.1 坪から -27.4 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 58.1 坪から -43.6 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 16.9 年 → 2021年 7.3 年、-57.1 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 33.3 ％)

英賀保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.4％( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 10.7年(昨年 15.2年から -29.9 ％減)。平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 47.6 坪から +5.6 ％増)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 35.6 坪から -1.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 15.2 年 → 2021年 10.7 年、-29.9 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 10.0 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 10.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.2 分 → 2021年 16.8 分、+27.1 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 20.0 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 10.0 ％)

上郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -63.1％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 34.8年(昨年 34.9年から -0.5 ％減)。平均土地面積は 227.9 坪 (昨年 177.6 坪から +28.3 ％増)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 33.1 坪から -5.8 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 20.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 80.0 ％)

相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -58.3％( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 30.9年(昨年 29.5年から +4.8 ％増)。平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 74.1 坪から -19.6 ％減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 42.0 坪から -5.4 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2020年 22.4 分 → 2021年 18.5 分、-17.3 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 25.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 37.5 ％)