【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR山陽本線 (姫路駅~上郡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.9%( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 429 件(1年前(2022年)に比べて -1.6%( -7件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 26.0年から +1.7 %増)。平均土地面積は 69.7 坪 (昨年 78.6 坪から -11.3 %減)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 49.6 坪から -10.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。上郡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは竜野駅で昨年に比べ +117.5 %、坪単価は 40.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(竜野駅、上郡駅)は +77.6 %(坪単価 +13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(有年駅、相生駅)は -39.9 %(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.2 % → 2023年 30.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.6 % → 2023年 25.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.9 % → 2023年 31.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.9 % → 2023年 3.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった英賀保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.9万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.0%( -7.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2022年)に比べて -2.2%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有年駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -55.1%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR山陽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姫路駅 | 64.9万/坪 (25.3年/65.1坪) | 58.9万/坪 (26.5年/69.9坪) | 63.1万/坪 (24.7年/74.3坪) |
英賀保駅 | 69.9万/坪 (16.6年/59.0坪) | 77.7万/坪 (18.7年/57.6坪) | 76.4万/坪 (15.5年/63.0坪) |
はりま勝原駅 | 63.0万/坪 (20.4年/48.5坪) | 82.7万/坪 (15.8年/47.5坪) | 88.3万/坪 (19.8年/66.5坪) |
網干駅 | 50.6万/坪 (28.9年/66.0坪) | 55.1万/坪 (24.3年/75.4坪) | 53.3万/坪 (19.9年/57.5坪) |
竜野駅 | 40.7万/坪 (34.0年/90.1坪) | 18.7万/坪 (34.9年/152坪) | 19.9万/坪 (40.0年/57.3坪) |
相生駅 | 24.6万/坪 (38.2年/53.2坪) | 32.7万/坪 (31.7年/74.2坪) | 25.1万/坪 (32.6年/57.2坪) |
有年駅 | 2.6万/坪 (57.3年/60.5坪) | 5.8万/坪 (56.0年/203坪) | - |
上郡駅 | 17.3万/坪 (36.5年/197坪) | 12.5万/坪 (39.9年/179坪) | 15.9万/坪 (36.8年/185坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竜野駅 40.7 万/坪(昨年同期比 +117.5 %)
竜野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +117.5%( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -10.0%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 34.9年から -2.5 %減)。平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 152.0 坪から -40.7 %減)。平均建物面積は 64.1 坪 (昨年 93.3 坪から -31.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.4 分 → 2023年 17.9 分、-12.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 18.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 54.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 5.9 %)
上郡駅 17.3 万/坪(昨年同期比 +37.8 %)
上郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +37.8%( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -16.0%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 39.9年から -8.5 %減)。平均土地面積は 196.5 坪 (昨年 179.3 坪から +9.6 %増)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 38.8 坪から +0.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.9 % → 2023年 31.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.0 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 49.6 分 → 2023年 65.9 分、+32.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.1 % → 2023年 68.4 %)
有年駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -55.1 %)
有年駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -55.1%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.3年(昨年 56.0年から +2.2 %増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 203.3 坪から -70.2 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 39.8 坪から -46.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 48.2 分 → 2023年 30.0 分、-37.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
相生駅 24.6 万/坪(昨年同期比 -24.7 %)
相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -24.7%( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて +7.1%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 31.7年から +20.8 %増)。平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 74.2 坪から -28.3 %減)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 37.7 坪から +27.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.7 年 → 2023年 38.2 年、+20.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 39.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 % → 2023年 4.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示