【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +23.1％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 326 件(１年前(2022年)に比べて -47.1％( -290件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 30.3年から -8.1 ％減)。平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 87.0 坪から -20.6 ％減)。平均建物面積は 45.3 坪 (昨年 49.0 坪から -7.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 21 駅。ほとんどの駅において下落した。桔梗駅、発寒中央駅、厚別駅、野幌駅、岩見沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは七飯駅で昨年に比べ +226.9 ％、坪単価は 41.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(七飯駅、ほしみ駅)は +177.8 ％(坪単価 +32.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(苗穂駅、朝里駅)は -75.4 ％(坪単価 -65.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 32.0 分 → 2023年 20.5 分、-35.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.8 ％ → 2023年 21.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 ％ → 2023年 2.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.8 ％ → 2023年 47.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -12.1％( -13.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小樽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -39.4％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR函館本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 16.8万/坪 (36.1年/96.4坪) | 33.5万/坪 (29.8年/62.5坪) | 31.6万/坪 (25.0年/79.5坪) |
| 五稜郭駅 | 37.4万/坪 (30.7年/68.1坪) | 46.9万/坪 (27.8年/86.5坪) | 35.1万/坪 (29.0年/68.0坪) |
| 桔梗駅 | 47.6万/坪 (11.0年/60.5坪) | 36.5万/坪 (23.3年/92.5坪) | 37.0万/坪 (21.1年/74.9坪) |
| 大中山駅 | - | 5.3万/坪 (48.8年/213坪) | 106万/坪 (0.8年/51.4坪) |
| 七飯駅 | 41.8万/坪 (20.8年/126坪) | 12.8万/坪 (48.3年/221坪) | 36.5万/坪 (24.6年/85.3坪) |
| 新函館北斗駅 | - | 20.0万/坪 (35.8年/167坪) | 18.2万/坪 (6.8年/260坪) |
| 仁山駅 | - | - | - |
| 大沼駅 | - | 5.3万/坪 (30.8年/182坪) | - |
| 大沼公園駅 | - | - | - |
| 赤井川駅 | - | - | - |
| 駒ケ岳駅 | - | - | - |
| 森駅 | - | - | 49.6万/坪 (10.8年/133坪) |
| 石倉駅 | - | - | - |
| 落部駅 | - | - | - |
| 野田生駅 | - | - | - |
| 山越駅 | - | - | - |
| 八雲駅 | - | 2.4万/坪 (45.8年/200坪) | 36.6万/坪 (10.4年/172坪) |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 黒岩駅 | - | - | - |
| 国縫駅 | - | - | - |
| 中ノ沢駅 | - | - | - |
| 長万部駅 | - | 2.3万/坪 (41.8年/105坪) | - |
| 黒松内駅 | - | - | - |
| 目名駅 | - | - | 2.5万/坪 (41.8年/212坪) |
| 蘭越駅 | - | - | 12.4万/坪 (37.8年/260坪) |
| 昆布駅 | - | - | 37.4万/坪 (27.8年/60.5坪) |
| ニセコ駅 | - | 20.7万/坪 (43.8年/209坪) | 33.2万/坪 (30.3年/192坪) |
| 比羅夫駅 | - | 408万/坪 (17.8年/118坪) | - |
| 倶知安駅 | - | 48.4万/坪 (33.1年/139坪) | 35.8万/坪 (43.0年/82.8坪) |
| 小沢駅 | - | 9.0万/坪 (39.3年/95.7坪) | - |
| 銀山駅 | - | - | - |
| 仁木駅 | - | 6.8万/坪 (38.1年/124坪) | - |
| 余市駅 | 17.1万/坪 (32.8年/92.8坪) | 15.1万/坪 (37.1年/98.6坪) | 25.0万/坪 (31.0年/143坪) |
| 蘭島駅 | - | 14.7万/坪 (36.8年/99.8坪) | 17.9万/坪 (51.8年/140坪) |
| 塩谷駅 | - | 9.2万/坪 (44.8年/69.6坪) | 6.5万/坪 (43.3年/58.2坪) |
| 小樽駅 | 11.9万/坪 (43.3年/66.0坪) | 19.6万/坪 (37.0年/88.9坪) | 29.0万/坪 (34.9年/86.9坪) |
| 南小樽駅 | 12.1万/坪 (41.4年/52.4坪) | 19.1万/坪 (41.9年/55.3坪) | 22.5万/坪 (38.6年/73.2坪) |
| 小樽築港駅 | 13.8万/坪 (39.4年/70.8坪) | 17.8万/坪 (38.2年/102坪) | 19.9万/坪 (36.0年/55.5坪) |
| 朝里駅 | 22.0万/坪 (28.8年/61.3坪) | 75.1万/坪 (14.5年/111坪) | 41.9万/坪 (30.1年/98.8坪) |
| 銭函駅 | 26.0万/坪 (32.3年/78.7坪) | 32.6万/坪 (34.7年/69.0坪) | 53.9万/坪 (23.8年/180坪) |
| ほしみ駅 | 63.8万/坪 (22.6年/56.9坪) | 27.9万/坪 (28.8年/62.0坪) | 84.8万/坪 (15.3年/48.4坪) |
| 星置駅 | 53.0万/坪 (25.7年/64.1坪) | 57.9万/坪 (25.2年/59.1坪) | 59.7万/坪 (25.6年/58.8坪) |
| 稲穂駅 | 49.0万/坪 (29.4年/66.7坪) | 82.6万/坪 (11.4年/50.5坪) | 70.5万/坪 (17.2年/69.6坪) |
| 手稲駅 | 62.9万/坪 (27.5年/76.5坪) | 58.4万/坪 (26.2年/73.0坪) | 54.7万/坪 (27.0年/63.4坪) |
| 稲積公園駅 | 50.4万/坪 (29.2年/69.0坪) | 64.7万/坪 (25.9年/83.4坪) | 78.9万/坪 (18.6年/63.0坪) |
| 発寒駅 | 66.9万/坪 (27.6年/75.6坪) | 101万/坪 (11.8年/36.7坪) | 124万/坪 (18.5年/57.5坪) |
| 発寒中央駅 | 85.7万/坪 (13.9年/56.0坪) | 67.2万/坪 (20.8年/56.8坪) | 80.2万/坪 (26.4年/50.5坪) |
| 琴似駅 | 82.6万/坪 (22.2年/56.4坪) | 81.8万/坪 (22.8年/61.4坪) | 83.1万/坪 (18.6年/69.4坪) |
| 桑園駅 | 98.7万/坪 (12.4年/62.6坪) | 112万/坪 (7.5年/47.3坪) | 116万/坪 (23.8年/70.3坪) |
| 札幌駅 | 21.7万/坪 (47.8年/69.6坪) | 45.8万/坪 (35.8年/66.6坪) | 67.8万/坪 (19.3年/72.6坪) |
| 苗穂駅 | 19.4万/坪 (33.8年/25.7坪) | 97.2万/坪 (16.8年/49.9坪) | 41.9万/坪 (34.8年/83.9坪) |
| 白石駅 | 68.5万/坪 (22.4年/55.0坪) | 73.3万/坪 (21.0年/58.8坪) | 63.6万/坪 (23.3年/63.1坪) |
| 厚別駅 | 87.0万/坪 (24.1年/67.3坪) | 56.2万/坪 (34.8年/63.8坪) | 60.4万/坪 (26.6年/63.5坪) |
| 森林公園駅 | 77.1万/坪 (30.5年/60.7坪) | 81.3万/坪 (21.1年/78.2坪) | 68.8万/坪 (22.1年/73.9坪) |
| 大麻駅 | 75.7万/坪 (24.3年/83.7坪) | 97.5万/坪 (13.6年/67.1坪) | 82.4万/坪 (18.6年/72.1坪) |
| 野幌駅 | 64.1万/坪 (17.3年/67.8坪) | 51.8万/坪 (22.8年/63.4坪) | 63.6万/坪 (18.5年/72.0坪) |
| 高砂駅 | 46.8万/坪 (31.3年/65.2坪) | 55.3万/坪 (32.2年/82.1坪) | 52.8万/坪 (20.7年/80.5坪) |
| 江別駅 | 47.8万/坪 (24.5年/70.6坪) | 48.2万/坪 (22.0年/70.4坪) | 37.3万/坪 (27.5年/101坪) |
| 豊幌駅 | 25.0万/坪 (24.8年/69.1坪) | 38.5万/坪 (12.8年/81.7坪) | 16.8万/坪 (25.2年/75.6坪) |
| 幌向駅 | - | 12.6万/坪 (36.4年/71.1坪) | 21.0万/坪 (34.1年/81.5坪) |
| 上幌向駅 | - | 18.4万/坪 (31.6年/119坪) | 6.1万/坪 (40.4年/79.7坪) |
| 岩見沢駅 | 14.2万/坪 (48.3年/87.7坪) | 8.6万/坪 (39.9年/90.4坪) | 18.5万/坪 (37.0年/94.4坪) |
| 峰延駅 | 17.3万/坪 (51.8年/86.2坪) | - | 2.0万/坪 (54.8年/138坪) |
| 光珠内駅 | - | - | - |
| 美唄駅 | - | 12.6万/坪 (40.2年/81.8坪) | 14.1万/坪 (40.1年/106坪) |
| 茶志内駅 | - | - | - |
| 奈井江駅 | 28.5万/坪 (28.8年/96.8坪) | - | - |
| 豊沼駅 | - | - | - |
| 砂川駅 | - | 6.4万/坪 (42.9年/86.9坪) | 12.4万/坪 (41.6年/119坪) |
| 滝川駅 | - | 30.6万/坪 (34.6年/99.4坪) | 13.5万/坪 (42.4年/117坪) |
| 江部乙駅 | - | 5.2万/坪 (43.8年/158坪) | |
| 妹背牛駅 | - | 0.4万/坪 (45.8年/192坪) | 0.5万/坪 (45.8年/51.4坪) |
| 深川駅 | - | 11.5万/坪 (37.1年/92.0坪) | 14.8万/坪 (36.9年/153坪) |
| 納内駅 | - | 6.4万/坪 (39.8年/126坪) | - |
| 近文駅 | 26.2万/坪 (43.8年/101坪) | 57.5万/坪 (13.8年/65.0坪) | - |
| 旭川駅 | 29.9万/坪 (33.2年/96.8坪) | 28.0万/坪 (34.4年/106坪) | 34.3万/坪 (30.2年/95.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七飯駅 41.8 万/坪(昨年同期比 +226.9 ％)
七飯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +226.9％( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 48.3年から -57.0 ％減)。平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 220.8 坪から -43.2 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 35.5 坪から -19.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 48.3 年 → 2023年 20.8 年、-57.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.0 分 → 2023年 15.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
ほしみ駅 63.8 万/坪(昨年同期比 +128.8 ％)
ほしみ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +128.8％( +35.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 28.8年から -21.6 ％減)。平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 62.0 坪から -8.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 37.1 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.8 年 → 2023年 22.6 年、-21.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 60.0 ％)
苗穂駅 19.4 万/坪(昨年同期比 -80.0 ％)
苗穂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -80.0％( -77.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.8年(昨年 16.8年から +101.5 ％増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 49.9 坪から -48.5 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 37.8 坪から -8.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.8 年 → 2023年 33.8 年、+101.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 28.0 分、+115.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
朝里駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -70.7 ％)
朝里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -70.7％( -53.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 14.5年から +98.2 ％増)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 111.1 坪から -44.8 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 39.1 坪から +4.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.5 年 → 2023年 28.8 年、+98.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.2 分 → 2023年 17.5 分、+14.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示