東葉高速鉄道 沿線の中古一戸建て相場トレンド

北習志野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +16.3％( +15.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 8.7年(昨年 16.2年から -46.4 ％減)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 43.0 坪から +114.7 ％増)。平均建物面積は 67.8 坪 (昨年 34.1 坪から +98.9 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 16.2 年 → 2022年 8.7 年、-46.4 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 ％ → 2022年 66.7 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.2 分 → 2022年 14.6 分、+30.7 ％と大きく増加)

村上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.9万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +12.0％( +10.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 6.0年(昨年 22.7年から -73.5 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 111.9 坪から -62.2 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 56.0 坪から -33.8 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 22.7 年 → 2022年 6.0 年、-73.5 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)

八千代中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -4.1％( -4.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -30.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 8.9年(昨年 1.4年から +542.9 ％増)。平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 43.6 坪から +50.9 ％増)。平均建物面積は 58.5 坪 (昨年 31.9 坪から +83.4 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 1.4 年 → 2022年 8.9 年、+542.9 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 83.3 ％ → 2022年 57.1 ％)

八千代緑が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.4万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.1％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 9.7年(昨年 11.9年から -19.0 ％減)。平均土地面積は 51.1 坪 (昨年 63.6 坪から -19.7 ％減)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 39.0 坪から -10.7 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2021年 11.9 年 → 2022年 9.7 年、-19.0 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 11.1 ％)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 ％ → 2022年 61.1 ％)