【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR総武本線 (千葉駅～銚子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.9％( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 190 件(１年前(2022年)に比べて -11.6％( -25件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 23.8年から +9.3 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 69.6 坪から +4.3 ％増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 40.7 坪から -15.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。八日市場駅、松岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは干潟駅で昨年に比べ +154.2 ％、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(干潟駅、八日市場駅)は +108.5 ％(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(榎戸駅、旭駅)は -71.2 ％(坪単価 -24.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.5 ％ → 2023年 1.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.6 ％ → 2023年 42.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 27.6 分 → 2023年 32.3 分、+16.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 24.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.6 ％ → 2023年 20.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -10.4％( -10.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +20.3％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR総武本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 72.7万/坪 (15.9年/55.2坪) | 98.1万/坪 (20.1年/58.5坪) | 70.7万/坪 (20.9年/78.5坪) |
| 東千葉駅 | 90.0万/坪 (24.9年/52.9坪) | 100万/坪 (24.0年/62.8坪) | 93.2万/坪 (11.0年/52.2坪) |
| 都賀駅 | 77.7万/坪 (14.2年/56.8坪) | 78.5万/坪 (18.7年/54.4坪) | 80.6万/坪 (18.0年/53.4坪) |
| 四街道駅 | 77.0万/坪 (20.9年/50.2坪) | 74.7万/坪 (17.9年/65.4坪) | 68.0万/坪 (16.6年/56.2坪) |
| 物井駅 | 68.6万/坪 (26.7年/63.9坪) | 72.9万/坪 (14.8年/54.0坪) | 132万/坪 (0.5年/73.6坪) |
| 佐倉駅 | 69.7万/坪 (21.2年/75.7坪) | 58.7万/坪 (28.2年/57.3坪) | 74.7万/坪 (14.8年/52.9坪) |
| 南酒々井駅 | 14.3万/坪 (33.5年/45.4坪) | - | - |
| 榎戸駅 | 5.0万/坪 (36.5年/79.4坪) | 38.6万/坪 (28.1年/77.5坪) | 31.8万/坪 (24.5年/67.7坪) |
| 八街駅 | 43.0万/坪 (28.8年/84.8坪) | 39.9万/坪 (21.9年/68.6坪) | 27.0万/坪 (25.8年/84.0坪) |
| 日向駅 | 14.3万/坪 (30.0年/80.9坪) | 15.7万/坪 (32.0年/49.9坪) | 21.9万/坪 (31.9年/110坪) |
| 成東駅 | 33.1万/坪 (30.4年/100坪) | 28.9万/坪 (33.2年/55.8坪) | 35.4万/坪 (24.9年/116坪) |
| 松尾駅 | 14.0万/坪 (0年/66.6坪) | 21.3万/坪 (39.5年/151坪) | 12.5万/坪 (30.5年/144坪) |
| 横芝駅 | 13.8万/坪 (36.1年/49.9坪) | 18.1万/坪 (35.0年/53.3坪) | 54.9万/坪 (9.5年/98.7坪) |
| 飯倉駅 | 23.0万/坪 (40.5年/157坪) | - | 20.9万/坪 (32.5年/109坪) |
| 八日市場駅 | 28.3万/坪 (40.5年/135坪) | 17.4万/坪 (35.8年/56.5坪) | 20.4万/坪 (32.2年/197坪) |
| 干潟駅 | 16.5万/坪 (29.5年/227坪) | 6.5万/坪 (38.9年/252坪) | 15.5万/坪 (49.5年/63.5坪) |
| 旭駅 | 12.1万/坪 (30.5年/171坪) | 27.1万/坪 (28.0年/66.9坪) | 83.5万/坪 (2.5年/68.6坪) |
| 飯岡駅 | 7.2万/坪 (35.0年/56.7坪) | 9.2万/坪 (29.0年/109坪) | 10.9万/坪 (39.5年/90.8坪) |
| 倉橋駅 | - | - | 10.0万/坪 (26.5年/115坪) |
| 猿田駅 | 15.0万/坪 (51.5年/90.8坪) | - | - |
| 松岸駅 | 4.5万/坪 (48.5年/62.0坪) | 3.8万/坪 (46.5年/188坪) | 54.2万/坪 (16.0年/106坪) |
| 銚子駅 | 17.5万/坪 (43.9年/73.6坪) | 16.1万/坪 (43.8年/81.2坪) | 19.7万/坪 (45.2年/81.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
干潟駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +154.2 ％)
干潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +154.2％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 38.9年から -24.0 ％減)。平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 251.8 坪から -9.9 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 126.5 坪から -71.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.9 年 → 2023年 29.5 年、-24.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 40.8 分 → 2023年 16.0 分、-60.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
八日市場駅 28.3 万/坪(昨年同期比 +62.8 ％)
八日市場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +62.8％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 35.8年から +13.3 ％増)。平均土地面積は 135.0 坪 (昨年 56.5 坪から +139.2 ％増)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 133.9 坪から -70.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 35.8 年 → 2023年 40.5 年、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
榎戸駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -87.1 ％)
榎戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -87.1％( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 28.1年から +30.1 ％増)。平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 77.5 坪から +2.5 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 35.6 坪から -15.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.1 分 → 2023年 15.5 分、-32.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.1 年 → 2023年 36.5 年、+30.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 88.9 ％ → 2023年 100.0 ％)
旭駅 12.1 万/坪(昨年同期比 -55.3 ％)
旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -55.3％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 28.0年から +8.9 ％増)。平均土地面積は 171.4 坪 (昨年 66.9 坪から +156.1 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 28.0 坪から +51.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.8 分 → 2023年 44.7 分、+73.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示