【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR総武本線 (千葉駅~銚子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.2%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 712 件(1年前(2022年)に比べて -13.5%( -111件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 25.0年から +0.2 %増)。平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 75.5 坪から -5.0 %減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 41.5 坪から -4.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日向駅、飯倉駅、干潟駅、銚子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは銚子駅で昨年に比べ +63.9 %、坪単価は 30.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(銚子駅、飯倉駅)は +57.2 %(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南酒々井駅、松岸駅)は -67.0 %(坪単価 -24.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.9 % → 2023年 21.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.0 % → 2023年 42.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.0 % → 2023年 22.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 % → 2023年 1.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.0%( +16.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて +11.5%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -66.8%( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -8.3%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
JR総武本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉駅 | 80.9万/坪 (20.1年/57.4坪) | 84.5万/坪 (24.1年/58.6坪) | 76.3万/坪 (18.2年/66.7坪) |
東千葉駅 | 112万/坪 (18.8年/55.2坪) | 95.9万/坪 (19.0年/50.0坪) | 96.2万/坪 (10.8年/47.2坪) |
都賀駅 | 80.8万/坪 (19.6年/51.6坪) | 78.7万/坪 (19.6年/58.9坪) | 79.0万/坪 (16.8年/59.1坪) |
四街道駅 | 70.2万/坪 (21.1年/61.7坪) | 67.7万/坪 (21.6年/67.5坪) | 63.8万/坪 (18.3年/61.7坪) |
物井駅 | 68.7万/坪 (20.1年/57.4坪) | 61.2万/坪 (21.1年/59.4坪) | 76.3万/坪 (14.8年/67.6坪) |
佐倉駅 | 63.6万/坪 (24.7年/74.7坪) | 54.3万/坪 (26.5年/77.4坪) | 64.2万/坪 (20.4年/70.5坪) |
南酒々井駅 | 14.3万/坪 (33.5年/45.4坪) | 43.5万/坪 (19.4年/46.9坪) | 29.4万/坪 (27.3年/63.5坪) |
榎戸駅 | 36.0万/坪 (33.0年/116坪) | 37.0万/坪 (27.9年/86.9坪) | 27.2万/坪 (28.7年/68.4坪) |
八街駅 | 34.2万/坪 (27.9年/74.4坪) | 32.8万/坪 (23.9年/79.1坪) | 23.2万/坪 (27.8年/75.4坪) |
日向駅 | 27.2万/坪 (26.5年/91.0坪) | 18.4万/坪 (31.3年/78.5坪) | 18.3万/坪 (27.9年/85.0坪) |
成東駅 | 28.8万/坪 (30.2年/105坪) | 26.3万/坪 (33.9年/63.7坪) | 30.6万/坪 (26.7年/89.2坪) |
松尾駅 | 24.6万/坪 (34.1年/67.9坪) | 34.4万/坪 (27.3年/158坪) | 23.7万/坪 (26.9年/137坪) |
横芝駅 | 15.4万/坪 (34.7年/47.9坪) | 27.6万/坪 (29.4年/131坪) | 44.3万/坪 (18.3年/133坪) |
飯倉駅 | 25.4万/坪 (29.0年/90.2坪) | 16.9万/坪 (35.2年/78.7坪) | 17.7万/坪 (30.7年/121坪) |
八日市場駅 | 39.2万/坪 (37.9年/173坪) | 52.1万/坪 (32.1年/79.9坪) | 23.1万/坪 (29.5年/148坪) |
干潟駅 | 19.0万/坪 (25.8年/174坪) | 13.7万/坪 (36.8年/190坪) | 20.1万/坪 (35.9年/164坪) |
旭駅 | 22.4万/坪 (33.3年/95.8坪) | 32.2万/坪 (27.1年/85.5坪) | 61.6万/坪 (11.8年/86.0坪) |
飯岡駅 | 15.5万/坪 (37.0年/88.1坪) | 29.5万/坪 (26.0年/123坪) | 41.8万/坪 (20.1年/87.3坪) |
倉橋駅 | - | - | 16.9万/坪 (31.9年/218坪) |
猿田駅 | 10.8万/坪 (49.2年/144坪) | - | 8.0万/坪 (25.6年/96.8坪) |
松岸駅 | 10.0万/坪 (44.3年/67.0坪) | 30.2万/坪 (34.5年/115坪) | 26.5万/坪 (43.2年/132坪) |
銚子駅 | 30.5万/坪 (36.5年/81.9坪) | 18.6万/坪 (40.2年/79.9坪) | 33.3万/坪 (35.3年/89.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
銚子駅 30.5 万/坪(昨年同期比 +63.9 %)
銚子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +63.9%( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -23.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 40.2年から -9.1 %減)。平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 79.9 坪から +2.5 %増)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 39.6 坪から -12.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 % → 2023年 9.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 23.8 分 → 2023年 26.4 分、+11.2 %と増加)
飯倉駅 25.4 万/坪(昨年同期比 +50.4 %)
飯倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +50.4%( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 35.2年から -17.5 %減)。平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 78.7 坪から +14.7 %増)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 17.4 坪から +62.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 35.2 年 → 2023年 29.0 年、-17.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 67.5 分 → 2023年 32.3 分、-52.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 33.3 %)
南酒々井駅 14.3 万/坪(昨年同期比 -67.2 %)
南酒々井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -67.2%( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 19.4年から +72.9 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 46.9 坪から -3.2 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 29.5 坪から -2.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.4 年 → 2023年 33.5 年、+72.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.0 分 → 2023年 9.0 分、+12.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
松岸駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -66.8 %)
松岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -66.8%( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -8.3%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 34.5年から +28.4 %増)。平均土地面積は 67.0 坪 (昨年 114.8 坪から -41.6 %減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 34.7 坪から -20.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 34.5 年 → 2023年 44.3 年、+28.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 21.8 分 → 2023年 25.0 分、+14.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 36.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示