【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の南海和歌山港線 (和歌山市駅~和歌山港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +0.3%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 64 件(1年前(2021年)に比べて -1.5%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 33.1年から -23.0 %減)。平均土地面積は 78.2 坪 (昨年 64.1 坪から +22.1 %増)。平均建物面積は 61.5 坪 (昨年 66.4 坪から -7.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和歌山港駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山港駅で昨年に比べ +33.7 %、坪単価は 62.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(和歌山港駅)は +33.7 %(坪単価 +15.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山市駅)は -3.5 %(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.1 年 → 2022年 25.5 年、-23.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.8 % → 2022年 18.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.3 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.4 % → 2022年 46.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +33.7%( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.5%( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 57 件(前年比変わらず)。
南海和歌山港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
和歌山市駅 | 57.6万/坪 (26.2年/78.8坪) | 59.7万/坪 (32.5年/61.6坪) | 64.0万/坪 (26.0年/79.1坪) |
和歌山港駅 | 62.3万/坪 (20.9年/73.5坪) | 46.6万/坪 (36.9年/84.1坪) | 104万/坪 (40.4年/177坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山港駅 62.3 万/坪(昨年同期比 +33.7 %)
和歌山港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +33.7%( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 36.9年から -43.3 %減)。平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 84.1 坪から -12.6 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 80.7 坪から -58.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.9 年 → 2022年 20.9 年、-43.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 14.3 %)
和歌山市駅 57.6 万/坪(昨年同期比 -3.5 %)
和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.5%( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 57 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.2年(昨年 32.5年から -19.5 %減)。平均土地面積は 78.8 坪 (昨年 61.6 坪から +27.9 %増)。平均建物面積は 65.5 坪 (昨年 64.4 坪から +1.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 32.5 年 → 2022年 26.2 年、-19.5 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.0 % → 2022年 19.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.0 % → 2022年 14.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 23.2 分 → 2022年 25.5 分、+10.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 48.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示