【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の南海和歌山港線 (和歌山市駅~和歌山港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -57.0%( -46.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 26.0年から +43.9 %増)。平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 59.0 坪から -29.7 %減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 41.3 坪から -9.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(和歌山市駅)は -53.5 %(坪単価 -45.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山港駅)は -62.1 %(坪単価 -43.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.7 分 → 2023年 21.8 分、-15.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.0 年 → 2023年 37.4 年、+43.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 55.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -53.5%( -45.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和歌山港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -62.1%( -43.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
南海和歌山港線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
和歌山市駅 | 39.1万/坪 (35.3年/38.5坪) | 84.1万/坪 (27.8年/57.9坪) | 53.5万/坪 (31.8年/46.2坪) |
和歌山港駅 | 26.7万/坪 (41.8年/48.4坪) | 70.4万/坪 (17.3年/66.6坪) | 39.3万/坪 (28.4年/138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山市駅 39.1 万/坪(昨年同期比 -53.5 %)
和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -53.5%( -45.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 27.8年から +27.0 %増)。平均土地面積は 38.5 坪 (昨年 57.9 坪から -33.6 %減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 43.0 坪から -11.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.7 分 → 2023年 16.8 分、-34.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.8 年 → 2023年 35.3 年、+27.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
和歌山港駅 26.7 万/坪(昨年同期比 -62.1 %)
和歌山港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -62.1%( -43.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 17.3年から +142.0 %増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 66.6 坪から -27.3 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 30.3 坪から +20.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.3 年 → 2023年 41.8 年、+142.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 25.5 分 → 2023年 30.0 分、+17.6 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示