【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の京阪本線 (淀屋橋駅~樟葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.8%( +3.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 252 件(1年前(2022年)に比べて -30.4%( -110件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 28.7年から -8.4 %減)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 34.8 坪から -11.0 %減)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 39.0 坪から -8.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。森小路駅、西三荘駅、寝屋川市駅、牧野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは門真市駅で昨年に比べ +154.0 %、坪単価は 42.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(門真市駅、守口市駅)は +135.1 %(坪単価 +46.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北浜駅、京橋駅)は -54.1 %(坪単価 -97.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 24.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 % → 2023年 28.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 % → 2023年 8.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 % → 2023年 1.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった関目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +106.3%( +86.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古川橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.9%( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
京阪本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
淀屋橋駅 | - | - | - |
北浜駅 | 99.5万/坪 (41.3年/35.5坪) | 239万/坪 (61.3年/36.3坪) | - |
天満橋駅 | - | 271万/坪 (48.8年/45.4坪) | 143万/坪 (28.8年/47.4坪) |
京橋駅 | 55.2万/坪 (47.8年/18.9坪) | 110万/坪 (23.5年/30.7坪) | 89.8万/坪 (29.0年/33.1坪) |
野江駅 | 67.6万/坪 (0年/10.6坪) | 94.2万/坪 (33.8年/20.4坪) | 96.4万/坪 (27.5年/23.8坪) |
関目駅 | 168万/坪 (46.3年/101坪) | 81.2万/坪 (13.3年/36.3坪) | 117万/坪 (26.8年/27.7坪) |
森小路駅 | 115万/坪 (10.1年/20.2坪) | 91.2万/坪 (22.8年/19.4坪) | 86.0万/坪 (0年/28.7坪) |
千林駅 | - | 93.1万/坪 (17.3年/28.4坪) | 75.6万/坪 (23.0年/25.1坪) |
滝井駅 | 45.5万/坪 (26.8年/19.7坪) | 53.5万/坪 (30.8年/12.1坪) | 74.6万/坪 (3.8年/34.8坪) |
土居駅 | 99.5万/坪 (28.4年/20.2坪) | 101万/坪 (18.1年/43.0坪) | 93.4万/坪 (10.8年/52.2坪) |
守口市駅 | 124万/坪 (11.0年/31.2坪) | 57.5万/坪 (31.6年/51.0坪) | 89.9万/坪 (25.1年/45.8坪) |
西三荘駅 | 86.1万/坪 (15.4年/17.8坪) | 64.0万/坪 (30.3年/24.2坪) | 73.8万/坪 (13.6年/26.5坪) |
門真市駅 | 42.1万/坪 (39.8年/18.8坪) | 16.6万/坪 (41.3年/11.3坪) | 103万/坪 (1.5年/31.4坪) |
古川橋駅 | 38.6万/坪 (43.9年/21.3坪) | 45.3万/坪 (37.5年/21.3坪) | 59.5万/坪 (30.5年/33.2坪) |
大和田駅 | 56.1万/坪 (32.0年/35.9坪) | 58.1万/坪 (34.4年/28.9坪) | 59.6万/坪 (32.6年/36.0坪) |
萱島駅 | 51.1万/坪 (31.8年/20.3坪) | 56.9万/坪 (29.2年/41.2坪) | 50.7万/坪 (34.6年/20.4坪) |
寝屋川市駅 | 72.7万/坪 (24.3年/28.8坪) | 60.1万/坪 (31.4年/34.5坪) | 60.4万/坪 (27.6年/27.4坪) |
香里園駅 | 74.2万/坪 (24.9年/33.6坪) | 75.7万/坪 (25.3年/35.2坪) | 74.2万/坪 (25.3年/39.1坪) |
光善寺駅 | 67.2万/坪 (23.4年/21.4坪) | 60.2万/坪 (25.7年/46.5坪) | 55.4万/坪 (35.1年/31.3坪) |
枚方公園駅 | 111万/坪 (13.3年/50.7坪) | 103万/坪 (15.6年/40.5坪) | 85.3万/坪 (16.6年/35.1坪) |
枚方市駅 | 70.5万/坪 (30.1年/42.7坪) | 65.0万/坪 (29.2年/38.2坪) | 70.1万/坪 (24.3年/34.0坪) |
御殿山駅 | 76.7万/坪 (33.4年/36.6坪) | 129万/坪 (12.4年/49.7坪) | 91.6万/坪 (23.7年/32.6坪) |
牧野駅 | 108万/坪 (11.6年/33.1坪) | 64.3万/坪 (30.9年/30.8坪) | 77.0万/坪 (29.6年/63.1坪) |
樟葉駅 | 77.8万/坪 (23.4年/29.2坪) | 92.7万/坪 (20.5年/29.2坪) | 87.8万/坪 (26.7年/42.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
門真市駅 42.1 万/坪(昨年同期比 +154.0 %)
門真市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +154.0%( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 41.3年から -3.6 %減)。平均土地面積は 18.8 坪 (昨年 11.3 坪から +65.3 %増)。平均建物面積は 26.6 坪 (昨年 14.4 坪から +85.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 60.0 %)
守口市駅 124.3 万/坪(昨年同期比 +116.2 %)
守口市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +116.2%( +66.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -70.6%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 31.6年から -65.2 %減)。平均土地面積は 31.2 坪 (昨年 51.0 坪から -38.9 %減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 63.1 坪から -41.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.6 年 → 2023年 11.0 年、-65.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.9 分 → 2023年 13.2 分、-21.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 % → 2023年 50.0 %)
北浜駅 99.5 万/坪(昨年同期比 -58.4 %)
北浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.5万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -58.4%( -139.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.3年(昨年 61.3年から -32.7 %減)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 36.3 坪から -2.1 %減)。平均建物面積は 154.3 坪 (昨年 71.1 坪から +117.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 61.3 年 → 2023年 41.3 年、-32.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 5.5 分、+83.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
京橋駅 55.2 万/坪(昨年同期比 -49.7 %)
京橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -49.7%( -54.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 23.5年から +103.5 %増)。平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 30.7 坪から -38.4 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 50.1 坪から -35.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.1 分 → 2023年 6.5 分、-35.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.5 年 → 2023年 47.8 年、+103.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示