京阪本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

天満橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 381万円/坪(115万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +107.5％( +197.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 32.8年(昨年 43.4年から -24.5 ％減)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 46.5 坪から +35.5 ％増)。平均建物面積は 203.9 坪 (昨年 180.2 坪から +13.2 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 43.4 年 → 2023年 32.8 年、-24.5 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.1 分 → 2023年 4.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 16.7 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 71.4 ％ → 2023年 37.5 ％)

淀屋橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 448万円/坪(135万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +106.5％( +230.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 63.3年(昨年 55.0年から +15.2 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 30.8 坪から -26.2 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 131.6 坪から -64.4 ％減)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2022年 55.0 年 → 2023年 63.3 年、+15.2 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 4.0 分、+100.0 ％と大きく増加)

大和田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -20.8％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 92 件(１年前(2022年)に比べて -27.6％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 34.4年(昨年 30.1年から +14.3 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 29.8 坪から -3.6 ％減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 31.4 坪から +9.7 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2022年 30.1 年 → 2023年 34.4 年、+14.3 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.6 ％ → 2023年 41.1 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.2 ％ → 2023年 11.1 ％)

西三荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -18.6％( -14.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 32.8年(昨年 22.9年から +43.6 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 24.1 坪から -5.9 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 29.7 坪から +9.0 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2022年 9.2 分 → 2023年 8.0 分、-12.9 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.8 ％ → 2023年 31.2 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 22.9 年 → 2023年 32.8 年、+43.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 ％ → 2023年 43.8 ％)