【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の大阪谷町線 (大日駅～八尾南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.0万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.7％( +4.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 624 件(１年前(2021年)に比べて -5.6％( -37件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 25.1年から +7.4 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 37.3 坪から -6.8 ％減)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 55.7 坪から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。野江内代駅、天神橋筋六丁目駅、中崎町駅、天満橋駅、谷町九丁目駅、出戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷町九丁目駅で昨年に比べ +65.4 ％、坪単価は 203 万円/坪となった。
上位 2 駅(谷町九丁目駅、中崎町駅)は +63.0 ％(坪単価 +74.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天王寺駅、東梅田駅)は -37.9 ％(坪単価 -93.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.5 ％ → 2022年 25.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.4 ％ → 2022年 19.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.5 ％ → 2022年 30.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.5 ％ → 2022年 31.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東梅田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -26.7％( -92.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八尾南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1.9％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(前年比変わらず)。
| 大阪谷町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大日駅 | 64.3万/坪 (29.5年/28.2坪) | 63.8万/坪 (25.9年/24.9坪) | 72.6万/坪 (21.8年/47.5坪) |
| 守口駅 | 95.2万/坪 (20.8年/29.4坪) | 102万/坪 (19.8年/43.3坪) | 87.7万/坪 (23.5年/30.3坪) |
| 太子橋今市駅 | 102万/坪 (17.4年/25.1坪) | 98.4万/坪 (12.2年/29.5坪) | 86.2万/坪 (17.9年/49.1坪) |
| 千林大宮駅 | 92.7万/坪 (21.3年/30.7坪) | 87.2万/坪 (23.1年/34.9坪) | 96.0万/坪 (23.6年/34.0坪) |
| 関目高殿駅 | 103万/坪 (26.7年/52.8坪) | 87.6万/坪 (25.7年/29.9坪) | 73.7万/坪 (18.4年/23.1坪) |
| 野江内代駅 | 134万/坪 (32.6年/41.2坪) | 104万/坪 (19.4年/39.8坪) | 126万/坪 (14.2年/23.2坪) |
| 都島駅 | 102万/坪 (34.0年/35.1坪) | 119万/坪 (16.3年/40.7坪) | 90.6万/坪 (24.3年/28.5坪) |
| 天神橋筋六丁目駅 | 142万/坪 (30.9年/29.5坪) | 115万/坪 (34.7年/26.6坪) | 100万/坪 (29.9年/29.1坪) |
| 中崎町駅 | 181万/坪 (41.7年/51.9坪) | 113万/坪 (43.8年/58.7坪) | 111万/坪 (34.3年/39.7坪) |
| 東梅田駅 | 254万/坪 (34.2年/45.0坪) | 347万/坪 (53.8年/21.2坪) | 214万/坪 (47.0年/22.7坪) |
| 南森町駅 | 213万/坪 (45.7年/20.3坪) | 209万/坪 (34.3年/94.9坪) | 130万/坪 (30.6年/50.2坪) |
| 天満橋駅 | 184万/坪 (43.4年/46.5坪) | 150万/坪 (31.6年/77.0坪) | 208万/坪 (36.4年/37.5坪) |
| 谷町四丁目駅 | 171万/坪 (35.6年/59.1坪) | 148万/坪 (15.9年/48.0坪) | 117万/坪 (42.4年/45.8坪) |
| 谷町六丁目駅 | 153万/坪 (15.0年/26.6坪) | 138万/坪 (48.4年/32.4坪) | 147万/坪 (25.3年/29.1坪) |
| 谷町九丁目駅 | 203万/坪 (36.5年/204坪) | 123万/坪 (44.2年/42.8坪) | 295万/坪 (39.4年/58.2坪) |
| 四天王寺前夕陽ケ丘駅 | 152万/坪 (28.5年/30.8坪) | 141万/坪 (37.3年/21.7坪) | 114万/坪 (35.3年/62.4坪) |
| 天王寺駅 | 97.4万/坪 (42.4年/102坪) | 192万/坪 (31.1年/22.7坪) | 97.6万/坪 (50.0年/60.5坪) |
| 阿倍野駅 | 81.0万/坪 (23.0年/29.3坪) | 79.7万/坪 (30.1年/19.9坪) | 122万/坪 (37.0年/54.9坪) |
| 文の里駅 | 138万/坪 (31.2年/34.8坪) | 131万/坪 (23.6年/40.0坪) | 96.5万/坪 (25.2年/28.7坪) |
| 田辺駅 | 114万/坪 (19.4年/28.1坪) | 130万/坪 (19.4年/30.3坪) | 73.3万/坪 (22.5年/35.8坪) |
| 駒川中野駅 | 118万/坪 (24.7年/27.0坪) | 100万/坪 (17.2年/27.9坪) | 84.2万/坪 (30.1年/30.7坪) |
| 平野駅 | 88.4万/坪 (19.9年/37.3坪) | 85.2万/坪 (22.1年/35.0坪) | 89.3万/坪 (19.0年/51.2坪) |
| 喜連瓜破駅 | 65.0万/坪 (27.0年/27.6坪) | 72.0万/坪 (25.6年/33.5坪) | 90.9万/坪 (15.0年/43.5坪) |
| 出戸駅 | 76.9万/坪 (26.9年/41.9坪) | 61.1万/坪 (28.1年/46.6坪) | 65.0万/坪 (25.5年/23.7坪) |
| 長原駅 | 68.4万/坪 (27.1年/28.2坪) | 72.5万/坪 (24.9年/46.1坪) | 68.2万/坪 (20.8年/35.7坪) |
| 八尾南駅 | 62.3万/坪 (30.4年/47.1坪) | 61.2万/坪 (28.8年/68.4坪) | 68.6万/坪 (22.0年/60.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷町九丁目駅 203.4 万/坪(昨年同期比 +65.4 ％)
谷町九丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +65.4％( +80.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 44.2年から -17.4 ％減)。平均土地面積は 204.2 坪 (昨年 42.8 坪から +377.3 ％増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 142.4 坪から -44.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 44.2 年 → 2022年 36.5 年、-17.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 85.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 3.6 分 → 2022年 4.0 分、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
中崎町駅 180.9 万/坪(昨年同期比 +60.6 ％)
中崎町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +60.6％( +68.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.7年(昨年 43.8年から -4.9 ％減)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 58.7 坪から -11.6 ％減)。平均建物面積は 132.4 坪 (昨年 156.4 坪から -15.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.3 分 → 2022年 3.4 分、-20.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 55.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
天王寺駅 97.4 万/坪(昨年同期比 -49.2 ％)
天王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -49.2％( -94.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.4年(昨年 31.1年から +36.3 ％増)。平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 22.7 坪から +348.9 ％増)。平均建物面積は 116.5 坪 (昨年 25.0 坪から +366.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 4.3 分、-38.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 31.1 年 → 2022年 42.4 年、+36.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
東梅田駅 254.3 万/坪(昨年同期比 -26.7 ％)
東梅田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -26.7％( -92.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 53.8年から -36.5 ％減)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 21.2 坪から +112.5 ％増)。平均建物面積は 139.9 坪 (昨年 102.9 坪から +36.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 53.8 年 → 2022年 34.2 年、-36.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.5 分 → 2022年 5.8 分、+64.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示