近鉄大阪線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

堅下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.8万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +274.3％( +73.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 14.8年(昨年 43.3年から -65.9 ％減)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 28.7 坪から -7.9 ％減)。平均建物面積は 25.3 坪 (昨年 24.7 坪から +2.6 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 43.3 年 → 2022年 14.8 年、-65.9 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 3.8 分、-46.4 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 25.0 ％)

安堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +244.8％( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.1年(昨年 41.8年から -27.9 ％減)。平均土地面積は 18.4 坪 (昨年 18.2 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 33.3 坪から -12.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 41.8 年 → 2022年 30.1 年、-27.9 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2021年 5.0 分 → 2022年 5.5 分、+10.0 ％と増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 83.3 ％)

法善寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -26.9％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 62.3年(昨年 22.8年から +173.6 ％増)。平均土地面積は 20.2 坪 (昨年 35.8 坪から -43.7 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 29.7 坪から -33.9 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 22.8 年 → 2022年 62.3 年、+173.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 100.0 ％)

高安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -12.5％( -9.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.8年(昨年 35.0年から -20.6 ％減)。平均土地面積は 44.3 坪 (昨年 29.6 坪から +49.9 ％増)。平均建物面積は 49.7 坪 (昨年 26.8 坪から +85.1 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 35.0 年 → 2022年 27.8 年、-20.6 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 ％ → 2022年 14.3 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 ％ → 2022年 42.9 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.7 分 → 2022年 23.6 分、+120.5 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 14.3 ％)