【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR和歌山線 (王寺駅～大和二見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.6％( +6.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて +37.1％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 25.8年から +12.1 ％増)。平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 61.1 坪から +31.4 ％増)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 33.2 坪から +28.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。畠田駅、北宇智駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和二見駅で昨年に比べ +414.1 ％、坪単価は 49.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(大和二見駅、香芝駅)は +264.4 ％(坪単価 +31.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高田駅、五条駅)は -45.7 ％(坪単価 -21.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.7 ％ → 2021年 20.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 48.5 ％ → 2021年 34.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 25.8 年 → 2021年 28.9 年、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.2 ％ → 2021年 32.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.2 ％ → 2021年 14.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった志都美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.7％( -8.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -41.0％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 38.8万/坪 (32.6年/100坪) | 44.2万/坪 (29.8年/76.6坪) | 53.2万/坪 (22.0年/58.2坪) |
| 畠田駅 | 50.6万/坪 (42.8年/58.4坪) | 40.0万/坪 (23.4年/45.7坪) | 33.8万/坪 (30.3年/67.3坪) |
| 志都美駅 | 66.1万/坪 (12.5年/43.0坪) | 74.8万/坪 (8.0年/47.3坪) | 33.1万/坪 (26.8年/31.8坪) |
| 香芝駅 | 44.2万/坪 (26.5年/153坪) | 20.6万/坪 (28.1年/46.9坪) | 22.0万/坪 (27.8年/58.2坪) |
| JR五位堂駅 | 65.5万/坪 (26.8年/38.6坪) | 86.6万/坪 (23.8年/54.5坪) | 46.9万/坪 (20.3年/49.9坪) |
| 高田駅 | 33.1万/坪 (34.8年/46.9坪) | 66.5万/坪 (19.3年/40.8坪) | 31.0万/坪 (53.3年/150坪) |
| 大和新庄駅 | - | 24.2万/坪 (40.8年/33.3坪) | - |
| 御所駅 | 15.7万/坪 (42.8年/27.2坪) | - | 8.8万/坪 (31.8年/40.8坪) |
| 玉手駅 | - | - | - |
| 掖上駅 | - | 7.6万/坪 (0年/156坪) | - |
| 吉野口駅 | - | - | - |
| 北宇智駅 | 32.9万/坪 (21.1年/53.9坪) | 26.4万/坪 (20.8年/56.0坪) | - |
| 五条駅 | 13.4万/坪 (48.3年/85.7坪) | 22.8万/坪 (28.4年/61.7坪) | 8.9万/坪 (34.8年/48.4坪) |
| 大和二見駅 | 49.0万/坪 (35.1年/138坪) | 9.5万/坪 (44.8年/34.0坪) | 117万/坪 (-0.25年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和二見駅 49.0 万/坪(昨年同期比 +414.1 ％)
大和二見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +414.1％( +39.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 44.8年から -21.6 ％減)。平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 34.0 坪から +304.4 ％増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 22.7 坪から +37.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 44.8 年 → 2021年 35.1 年、-21.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.5 分 → 2021年 11.0 分、+15.8 ％と増加)
香芝駅 44.2 万/坪(昨年同期比 +114.7 ％)
香芝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +114.7％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 28.1年から -5.6 ％減)。平均土地面積は 153.1 坪 (昨年 46.9 坪から +226.6 ％増)。平均建物面積は 68.8 坪 (昨年 26.7 坪から +157.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.7 分 → 2021年 10.2 分、-38.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
高田駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -50.3 ％)
高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -50.3％( -33.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 19.3年から +80.5 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 40.8 坪から +14.8 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 34.0 坪から +60.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.3 年 → 2021年 34.8 年、+80.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
五条駅 13.4 万/坪(昨年同期比 -41.0 ％)
五条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -41.0％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 28.4年から +70.2 ％増)。平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 61.7 坪から +38.9 ％増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 33.6 坪から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.4 年 → 2021年 48.3 年、+70.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示