【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR和歌山線 (王寺駅～大和二見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +12.9％( +5.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 44 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.5年(昨年 26.2年から -14.2 ％減)。平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 71.5 坪から -9.9 ％減)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 39.3 坪から +12.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。王寺駅、北宇智駅、大和二見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは志都美駅で昨年に比べ +159.0 ％、坪単価は 42.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(志都美駅、御所駅)は +132.1 ％(坪単価 +28.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(JR五位堂駅、香芝駅)は -30.7 ％(坪単価 -26.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.2 年 → 2022年 22.5 年、-14.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.9 ％ → 2022年 13.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.6 ％ → 2022年 13.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 48.8 ％ → 2022年 51.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和二見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +23.2％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -8.7％( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 54.2万/坪 (24.4年/45.9坪) | 42.5万/坪 (28.6年/73.5坪) | 40.7万/坪 (25.4年/57.9坪) |
| 畠田駅 | - | 25.6万/坪 (33.5年/39.3坪) | 28.3万/坪 (20.5年/62.8坪) |
| 志都美駅 | 42.7万/坪 (25.5年/75.0坪) | 16.5万/坪 (27.5年/43.1坪) | 50.2万/坪 (18.2年/55.0坪) |
| 香芝駅 | 54.4万/坪 (18.0年/43.5坪) | 59.8万/坪 (23.5年/68.1坪) | 111万/坪 (5.5年/39.3坪) |
| JR五位堂駅 | 42.8万/坪 (27.5年/39.3坪) | 90.2万/坪 (0.5年/40.1坪) | 93.0万/坪 (0.5年/45.1坪) |
| 高田駅 | 48.2万/坪 (22.7年/79.9坪) | 48.4万/坪 (13.5年/37.8坪) | 31.0万/坪 (41.0年/41.6坪) |
| 大和新庄駅 | - | - | 26.0万/坪 (36.5年/57.5坪) |
| 御所駅 | 61.4万/坪 (0.5年/42.4坪) | 29.9万/坪 (45.5年/106坪) | - |
| 玉手駅 | - | - | - |
| 掖上駅 | - | - | 23.5万/坪 (28.5年/148坪) |
| 吉野口駅 | - | - | - |
| 北宇智駅 | 31.8万/坪 (23.5年/73.4坪) | 23.7万/坪 (26.5年/75.6坪) | - |
| 五条駅 | 26.4万/坪 (29.0年/110坪) | 28.9万/坪 (24.0年/76.4坪) | 64.3万/坪 (30.0年/138坪) |
| 大和二見駅 | 74.0万/坪 (-0.50年/72.6坪) | 60.1万/坪 (15.5年/272坪) | 3.5万/坪 (59.5年/119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
志都美駅 42.7 万/坪(昨年同期比 +159.0 ％)
志都美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +159.0％( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 27.5年から -7.3 ％減)。平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 43.1 坪から +74.0 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 34.3 坪から +23.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.0 分 → 2022年 15.0 分、-11.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
御所駅 61.4 万/坪(昨年同期比 +105.3 ％)
御所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +105.3％( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 45.5年から -98.9 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 105.9 坪から -60.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 63.5 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 45.5 年 → 2022年 0.5 年、-98.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.0 分 → 2022年 17.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
JR五位堂駅 42.8 万/坪(昨年同期比 -52.6 ％)
JR五位堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -52.6％( -47.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 0.5年から +5359.8 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 40.1 坪から -1.9 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 29.5 坪から -12.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.5 分 → 2022年 10.0 分、-39.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 27.5 年、+5359.8 ％と大きく増加)
香芝駅 54.4 万/坪(昨年同期比 -8.9 ％)
香芝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -8.9％( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 23.5年から -23.4 ％減)。平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 68.1 坪から -36.1 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 44.4 坪から -26.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.5 年 → 2022年 18.0 年、-23.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.0 分 → 2022年 14.5 分、+20.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示