【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR大和路線 (平城山駅~三郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.7%( -2.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 57 件(1年前(2022年)に比べて -26.0%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 27.0年から +7.0 %増)。平均土地面積は 65.1 坪 (昨年 53.4 坪から +21.9 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 38.1 坪から +3.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。法隆寺駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは法隆寺駅で昨年に比べ +13.4 %、坪単価は 59.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(法隆寺駅、大和小泉駅)は +11.4 %(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三郷駅、王寺駅)は -31.5 %(坪単価 -18.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.2 % → 2023年 10.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.1 % → 2023年 45.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.2 % → 2023年 13.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.6%( -3.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -50.0%( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
JR大和路線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
平城山駅 | 49.8万/坪 (33.5年/253坪) | 56.8万/坪 (31.5年/75.9坪) | 56.1万/坪 (28.3年/68.4坪) |
奈良駅 | 64.0万/坪 (27.2年/65.2坪) | 69.6万/坪 (22.1年/55.9坪) | 67.7万/坪 (10.2年/37.5坪) |
郡山駅 | 74.6万/坪 (20.2年/41.8坪) | 78.2万/坪 (26.0年/48.4坪) | 64.4万/坪 (28.2年/46.9坪) |
大和小泉駅 | 34.7万/坪 (38.2年/60.8坪) | 31.7万/坪 (36.0年/60.7坪) | 30.3万/坪 (38.3年/44.2坪) |
法隆寺駅 | 59.4万/坪 (25.1年/50.4坪) | 52.3万/坪 (29.3年/42.7坪) | 68.1万/坪 (12.3年/60.0坪) |
王寺駅 | 47.1万/坪 (28.1年/76.0坪) | 54.2万/坪 (24.4年/45.9坪) | 42.5万/坪 (28.6年/73.5坪) |
三郷駅 | 29.9万/坪 (27.3年/40.1坪) | 59.8万/坪 (10.5年/49.5坪) | 32.1万/坪 (28.9年/53.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
法隆寺駅 59.4 万/坪(昨年同期比 +13.4 %)
法隆寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.4%( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて +21.4%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 29.3年から -14.2 %減)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 42.7 坪から +18.2 %増)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 29.9 坪から +6.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.3 年 → 2023年 25.1 年、-14.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 13.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.5 分 → 2023年 18.5 分、+11.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 46.2 % → 2023年 53.3 %)
大和小泉駅 34.7 万/坪(昨年同期比 +9.4 %)
大和小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +9.4%( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 36.0年から +6.1 %増)。平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 60.7 坪から +0.1 %増)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 50.2 坪から -31.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 56.2 % → 2023年 27.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 % → 2023年 63.6 %)
三郷駅 29.9 万/坪(昨年同期比 -50.0 %)
三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -50.0%( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.3年(昨年 10.5年から +159.5 %増)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 49.5 坪から -19.1 %減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 32.9 坪から +13.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.0 分 → 2023年 13.2 分、-22.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.5 年 → 2023年 27.3 年、+159.5 %と大きく増加)
王寺駅 47.1 万/坪(昨年同期比 -13.0 %)
王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.0%( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -43.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 24.4年から +15.1 %増)。平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 45.9 坪から +65.3 %増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 32.3 坪から +45.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.5 分 → 2023年 14.2 分、-39.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.7 % → 2023年 44.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.4 年 → 2023年 28.1 年、+15.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 22.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示