【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.4％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 260 件(１年前(2022年)に比べて -4.1％( -11件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 25.3年から +7.6 ％増)。平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 58.0 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 39.2 坪から -11.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。郡山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +41.7 ％、坪単価は 66.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(郡山駅、奈良駅)は +26.2 ％(坪単価 +13.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三郷駅、平城山駅)は -29.4 ％(坪単価 -17.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.5 分 → 2023年 17.1 分、-12.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 ％ → 2023年 12.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 ％ → 2023年 2.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 19.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.1 ％ → 2023年 39.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +10.8％( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2022年)に比べて -36.2％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -52.9％( -30.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | 65.0万/坪 (30.4年/121坪) | 69.0万/坪 (27.1年/71.9坪) | 60.1万/坪 (29.7年/71.8坪) |
| 奈良駅 | 66.7万/坪 (23.6年/47.4坪) | 60.3万/坪 (23.3年/63.5坪) | 60.3万/坪 (18.3年/44.4坪) |
| 郡山駅 | 66.3万/坪 (31.0年/43.4坪) | 46.8万/坪 (35.1年/46.1坪) | 45.4万/坪 (30.4年/47.4坪) |
| 大和小泉駅 | 41.2万/坪 (31.7年/48.2坪) | 40.3万/坪 (31.2年/61.5坪) | 35.7万/坪 (35.1年/49.1坪) |
| 法隆寺駅 | 58.1万/坪 (24.1年/48.0坪) | 52.5万/坪 (25.9年/45.4坪) | 52.3万/坪 (21.4年/50.2坪) |
| 王寺駅 | 53.7万/坪 (24.9年/69.0坪) | 52.3万/坪 (23.8年/56.8坪) | 42.8万/坪 (30.0年/75.3坪) |
| 三郷駅 | 27.0万/坪 (31.0年/73.0坪) | 57.4万/坪 (12.7年/61.5坪) | 29.0万/坪 (29.2年/60.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 66.3 万/坪(昨年同期比 +41.7 ％)
郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +41.7％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 35.1年から -11.6 ％減)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 46.1 坪から -5.8 ％減)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 35.3 坪から -13.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 35.1 年 → 2023年 31.0 年、-11.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.9 分 → 2023年 9.7 分、-25.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 42.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 36.0 ％)
奈良駅 66.7 万/坪(昨年同期比 +10.8 ％)
奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +10.8％( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2022年)に比べて -36.2％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 23.3年から +1.3 ％増)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 63.5 坪から -25.4 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 45.2 坪から -30.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.6 分 → 2023年 20.7 分、-15.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 24.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.7 ％ → 2023年 22.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.8 ％ → 2023年 34.1 ％)
三郷駅 27.0 万/坪(昨年同期比 -52.9 ％)
三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -52.9％( -30.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 12.7年から +143.8 ％増)。平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 61.5 坪から +18.7 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 39.5 坪から +14.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.1 分 → 2023年 10.5 分、-30.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.7 年 → 2023年 31.0 年、+143.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
平城山駅 65.0 万/坪(昨年同期比 -5.8 ％)
平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.8％( -4.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 27.1年から +12.1 ％増)。平均土地面積は 120.8 坪 (昨年 71.9 坪から +68.0 ％増)。平均建物面積は 55.1 坪 (昨年 37.7 坪から +46.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.4 分 → 2023年 7.6 分、-19.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 ％ → 2023年 55.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.1 年 → 2023年 30.4 年、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 71.4 ％ → 2023年 88.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示