【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR奈良線 (奈良駅~平城山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.5%( -6.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -36.4%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 21.2年から +18.0 %増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 77.3 坪から -45.2 %減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 51.2 坪から -38.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。奈良駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは平城山駅で昨年に比べ -11.0 %、坪単価は 68.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(奈良駅)は -9.4 %(坪単価 -5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平城山駅)は -11.0 %(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.6 分 → 2023年 18.7 分、-17.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.0 % → 2023年 21.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 7.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.2 年 → 2023年 25.0 年、+18.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 35.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.0 % → 2023年 14.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.0%( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.4%( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -36.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR奈良線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
奈良駅 | 57.0万/坪 (25.4年/36.3坪) | 63.0万/坪 (21.6年/78.4坪) | 59.8万/坪 (17.8年/61.0坪) |
平城山駅 | 68.9万/坪 (22.3年/78.7坪) | 77.4万/坪 (17.3年/70.6坪) | 111万/坪 (7.3年/63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 57.0 万/坪(昨年同期比 -9.4 %)
奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.4%( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -36.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 21.6年から +17.8 %増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 78.4 坪から -53.7 %減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 53.6 坪から -43.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.4 分 → 2023年 20.3 分、-20.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.9 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.6 年 → 2023年 25.4 年、+17.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 33.3 %)
平城山駅 68.9 万/坪(昨年同期比 -11.0 %)
平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.0%( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 17.3年から +29.0 %増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 70.6 坪から +11.4 %増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 35.8 坪から +7.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.3 年 → 2023年 22.3 年、+29.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.7 分 → 2023年 10.0 分、+30.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示