【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR奈良線 (奈良駅~平城山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.6%( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -52.0%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 24.1年から +17.5 %増)。平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 60.7 坪から +58.9 %増)。平均建物面積は 53.6 坪 (昨年 39.9 坪から +34.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。奈良駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは平城山駅で昨年に比べ -12.3 %、坪単価は 49.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(奈良駅)は -8.0 %(坪単価 -5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平城山駅)は -12.3 %(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.1 年 → 2023年 28.3 年、+17.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.8 % → 2023年 45.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.7 % → 2023年 27.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.0%( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -47.4%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.3%( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR奈良線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
奈良駅 | 64.0万/坪 (27.2年/65.2坪) | 69.6万/坪 (22.1年/55.9坪) | 67.7万/坪 (10.2年/37.5坪) |
平城山駅 | 49.8万/坪 (33.5年/253坪) | 56.8万/坪 (31.5年/75.9坪) | 56.1万/坪 (28.3年/68.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 64.0 万/坪(昨年同期比 -8.0 %)
奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.0%( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -47.4%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 22.1年から +23.2 %増)。平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 55.9 坪から +16.7 %増)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 38.7 坪から +7.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.1 年 → 2023年 27.2 年、+23.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 22.2 %)
平城山駅 49.8 万/坪(昨年同期比 -12.3 %)
平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.3%( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 31.5年から +6.3 %増)。平均土地面積は 252.6 坪 (昨年 75.9 坪から +232.9 %増)。平均建物面積は 108.1 坪 (昨年 43.9 坪から +146.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示