【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅~岩峅寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.6%( -7.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 119 件(1年前(2022年)に比べて -13.1%( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 25.0年から +9.4 %増)。平均土地面積は 102.8 坪 (昨年 114.3 坪から -10.0 %減)。平均建物面積は 62.3 坪 (昨年 52.3 坪から +19.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。上滝駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上滝駅で昨年に比べ +24.4 %、坪単価は 17.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(上滝駅、月岡駅)は +13.8 %(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南富山駅、上堀駅)は -35.3 %(坪単価 -24.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.1 分 → 2023年 21.9 分、-13.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 % → 2023年 10.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 % → 2023年 3.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.0 % → 2023年 30.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.8 % → 2023年 22.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -39.6%( -35.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -11.5%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +24.4%( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
富山地方鉄道上滝線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
南富山駅 | 54.6万/坪 (23.0年/127坪) | 90.4万/坪 (19.8年/150坪) | 57.6万/坪 (21.6年/101坪) |
朝菜町駅 | 48.1万/坪 (25.3年/89.9坪) | 53.3万/坪 (14.4年/97.2坪) | 62.5万/坪 (21.7年/142坪) |
上堀駅 | 30.6万/坪 (32.2年/89.2坪) | 44.3万/坪 (29.4年/81.6坪) | 68.1万/坪 (15.9年/66.5坪) |
小杉駅 | 43.0万/坪 (27.7年/102坪) | 47.4万/坪 (24.0年/110坪) | 47.2万/坪 (21.5年/95.7坪) |
布市駅 | - | 38.9万/坪 (39.2年/136坪) | 23.7万/坪 (32.9年/172坪) |
開発駅 | 22.3万/坪 (34.3年/68.6坪) | 24.3万/坪 (40.1年/134坪) | 21.3万/坪 (36.8年/114坪) |
月岡駅 | 29.2万/坪 (41.4年/109坪) | 28.3万/坪 (28.8年/96.8坪) | 35.1万/坪 (28.0年/95.3坪) |
大庄駅 | - | 14.1万/坪 (22.9年/198坪) | 20.3万/坪 (25.9年/56.0坪) |
上滝駅 | 17.8万/坪 (50.0年/123坪) | 14.3万/坪 (31.3年/95.8坪) | 27.9万/坪 (16.6年/65.4坪) |
大川寺駅 | - | - | - |
岩峅寺駅 | - | 43.0万/坪 (22.3年/78.7坪) | 16.4万/坪 (46.3年/121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上滝駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +24.4 %)
上滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +24.4%( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 31.3年から +59.7 %増)。平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 95.8 坪から +27.9 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 76.4 坪から -54.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.5 分 → 2023年 7.0 分、-57.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.3 年 → 2023年 50.0 年、+59.7 %と大きく増加)
月岡駅 29.2 万/坪(昨年同期比 +3.1 %)
月岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.1%( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.4年(昨年 28.8年から +43.7 %増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 96.8 坪から +12.5 %増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 74.3 坪から -25.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 71.4 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.8 年 → 2023年 41.4 年、+43.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 66.7 %)
南富山駅 54.6 万/坪(昨年同期比 -39.6 %)
南富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -39.6%( -35.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -11.5%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 19.8年から +16.2 %増)。平均土地面積は 126.9 坪 (昨年 150.3 坪から -15.5 %減)。平均建物面積は 92.4 坪 (昨年 73.0 坪から +26.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.8 分 → 2023年 21.3 分、-10.6 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 9.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.8 年 → 2023年 23.0 年、+16.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 19.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 23.8 %)
上堀駅 30.6 万/坪(昨年同期比 -30.9 %)
上堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.9%( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 29.4年から +9.3 %増)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 81.6 坪から +9.4 %増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 36.7 坪から +22.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 22.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.4 分 → 2023年 15.2 分、+13.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.6 % → 2023年 44.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示