【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の富山地方鉄道本線 (電鉄富山駅～宇奈月温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.2％( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて -31.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 24.1年から +11.6 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 87.8 坪から -0.1 ％減)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 51.7 坪から -22.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東新庄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは経田駅で昨年に比べ +2622.7 ％、坪単価は 29.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(経田駅、電鉄魚津駅)は +1441.1 ％(坪単価 +26.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越中三郷駅、越中荏原駅)は -84.4 ％(坪単価 -47.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.8 分 → 2023年 13.5 分、-14.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.5 ％ → 2023年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.9 ％ → 2023年 29.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.1 年 → 2023年 26.9 年、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.0 ％ → 2023年 25.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.6 ％ → 2023年 29.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新庄田中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +146.3％( +67.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越中三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -92.7％( -58.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富山地方鉄道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 電鉄富山駅 | - | - | - |
| 稲荷町駅 | - | - | 36.1万/坪 (26.3年/43.9坪) |
| 新庄田中駅 | 113万/坪 (32.8年/59.5坪) | 45.9万/坪 (19.7年/101坪) | 45.1万/坪 (25.3年/118坪) |
| 東新庄駅 | 53.4万/坪 (17.1年/100坪) | 42.0万/坪 (24.7年/75.2坪) | 55.0万/坪 (18.9年/75.1坪) |
| 越中荏原駅 | 11.4万/坪 (43.8年/50.9坪) | 47.6万/坪 (15.2年/75.6坪) | 48.3万/坪 (20.8年/99.7坪) |
| 越中三郷駅 | 4.6万/坪 (50.3年/96.8坪) | 62.6万/坪 (0.25年/66.6坪) | 19.1万/坪 (28.3年/60.5坪) |
| 越中舟橋駅 | - | - | 96.6万/坪 (0.25年/63.5坪) |
| 寺田駅 | - | - | - |
| 越中泉駅 | 31.8万/坪 (15.3年/172坪) | - | - |
| 相ノ木駅 | 18.2万/坪 (31.3年/148坪) | 7.2万/坪 (33.3年/109坪) | 25.3万/坪 (16.3年/66.6坪) |
| 新相ノ木駅 | - | - | 32.0万/坪 (31.3年/92.3坪) |
| 上市駅 | 5.5万/坪 (73.3年/109坪) | - | 44.6万/坪 (15.6年/149坪) |
| 新宮川駅 | - | - | - |
| 中加積駅 | - | - | |
| 西加積駅 | - | - | - |
| 西滑川駅 | 35.2万/坪 (15.9年/74.6坪) | 42.4万/坪 (25.8年/62.0坪) | 82.9万/坪 (0.25年/74.6坪) |
| 中滑川駅 | 10.3万/坪 (55.3年/75.6坪) | 33.9万/坪 (30.3年/58.0坪) | 17.8万/坪 (33.9年/105坪) |
| 滑川駅 | - | 33.1万/坪 (53.3年/109坪) | 40.4万/坪 (10.5年/84.7坪) |
| 浜加積駅 | - | - | 6.8万/坪 (32.3年/251坪) |
| 早月加積駅 | - | 5.7万/坪 (46.3年/154坪) | - |
| 越中中村駅 | - | - | - |
| 西魚津駅 | - | 45.2万/坪 (27.3年/125坪) | 81.9万/坪 (0.25年/63.5坪) |
| 電鉄魚津駅 | 34.1万/坪 (25.8年/53.7坪) | 9.5万/坪 (43.3年/103坪) | 21.6万/坪 (36.8年/44.2坪) |
| 新魚津駅 | - | - | - |
| 経田駅 | 29.3万/坪 (11.8年/78.7坪) | 1.1万/坪 (55.3年/141坪) | - |
| 電鉄石田駅 | 87.2万/坪 (1.3年/66.6坪) | 27.3万/坪 (18.3年/151坪) | - |
| 電鉄黒部駅 | - | - | 8.8万/坪 (65.3年/39.3坪) |
| 東三日市駅 | 21.4万/坪 (43.3年/123坪) | - | - |
| 荻生駅 | - | - | - |
| 長屋駅 | - | - | 5.0万/坪 (56.3年/49.9坪) |
| 新黒部駅 | - | - | - |
| 舌山駅 | - | - | - |
| 若栗駅 | - | 15.1万/坪 (23.3年/142坪) | - |
| 栃屋駅 | - | - | - |
| 浦山駅 | - | - | - |
| 下立口駅 | - | - | - |
| 下立駅 | - | - | - |
| 愛本駅 | - | - | - |
| 内山駅 | - | - | - |
| 音沢駅 | - | - | - |
| 宇奈月温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
経田駅 29.3 万/坪(昨年同期比 +2622.7 ％)
経田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2622.7％( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.8年(昨年 55.3年から -78.7 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 141.4 坪から -44.4 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 62.8 坪から -61.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 55.3 年 → 2023年 11.8 年、-78.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
電鉄魚津駅 34.1 万/坪(昨年同期比 +259.6 ％)
電鉄魚津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +259.6％( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 43.3年から -40.5 ％減)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 102.9 坪から -47.8 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 34.8 坪から +8.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.3 年 → 2023年 25.8 年、-40.5 ％と大きく減少)
越中三郷駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -92.7 ％)
越中三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -92.7％( -58.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.3年(昨年 0.3年から +19850.0 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 66.6 坪から +45.5 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 28.7 坪から +52.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 8.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 50.3 年、+19850.0 ％と大きく増加)
越中荏原駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -76.2 ％)
越中荏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -76.2％( -36.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 15.2年から +189.0 ％増)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 75.6 坪から -32.7 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 32.9 坪から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.6 分 → 2023年 14.3 分、-26.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.2 年 → 2023年 43.8 年、+189.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示