【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の山陽新幹線 (岡山駅~新倉敷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.7%( -7.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 89 件(1年前(2022年)に比べて +25.4%( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 23.6年から +15.5 %増)。平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 62.7 坪から +11.4 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 42.2 坪から +21.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岡山駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは岡山駅で昨年に比べ -10.9 %、坪単価は 73.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(新倉敷駅)は +1.7 %(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は -10.9 %(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 % → 2023年 4.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.6 % → 2023年 27.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.6 年 → 2023年 27.2 年、+15.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.9 % → 2023年 35.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.0 % → 2023年 24.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.9%( -9.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 74 件(1年前(2022年)に比べて +27.6%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.7%( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +15.4%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡山駅 | 73.3万/坪 (28.1年/70.2坪) | 82.3万/坪 (26.1年/61.4坪) | 69.3万/坪 (25.7年/55.4坪) |
新倉敷駅 | 70.1万/坪 (23.1年/68.0坪) | 68.9万/坪 (12.8年/68.3坪) | 53.3万/坪 (23.9年/74.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新倉敷駅 70.1 万/坪(昨年同期比 +1.7 %)
新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.7%( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +15.4%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 12.8年から +80.6 %増)。平均土地面積は 68.0 坪 (昨年 68.3 坪から -0.5 %減)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 37.9 坪から +8.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.8 年 → 2023年 23.1 年、+80.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.7 分 → 2023年 25.8 分、+13.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 35.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 63.6 % → 2023年 35.7 %)
岡山駅 73.3 万/坪(昨年同期比 -10.9 %)
岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.9%( -9.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 74 件(1年前(2022年)に比べて +27.6%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 26.1年から +7.4 %増)。平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 61.4 坪から +14.3 %増)。平均建物面積は 53.5 坪 (昨年 43.3 坪から +23.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 % → 2023年 5.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.9 % → 2023年 29.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.7 % → 2023年 35.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.4 % → 2023年 22.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示